強震頻率升 耐震建築5大重點教你挑

全台老屋數量多，若發生強烈地震恐造成嚴重災情。

台灣位處地震帶上，多次強烈地震也造成區域災情，近年國際間強震發生頻率增加，讓更多人重視房屋結構安全，購屋時該如何挑選？各種抗震住宅有何差別？本期《地產天下》教大家如何聰明選擇、住的安心。

重點1、選擇921震後興建的建築

台灣過去建築法規標準不嚴謹，但在921大地震後，大幅修正「建築物耐震設計規範與解說」，之後也逐年調整修正，對於新建物的抗震要求更加嚴格，也因此，在921大地震申請興建的建物，比起過往老屋更具耐震能力，建築的抗震設計更有保障。
不過，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，國人常有「挺過大地震房子就耐震」、「地震房屋受損 補強後就安全」兩大迷思，這些觀念其實是不對的，還是要多注意房子的耐震性。
劉永昌表示，事實上，結構強度是損耗品，特別是台灣早期建造的房屋大多耐震係數都不高，歷經多年多次地震後，耐震係數都會耗損，如果發現「龜裂、漏水」等問題就是一大徵兆，房屋過去不倒，不代表可撐過下次大地震，因此建議老屋屋主，如果對於房子居住安全已產生疑慮，最好先請結構技師加以評估，或者考慮加速進行都更或危老重建，而且，蓋的新房子一定要強化「耐震性」，對於居住生命安全才有保障。

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近年新建案更加重視耐震結構，大多訴求有制震或加強耐震係數。

重點2、抗震工法「數量」夠多才有用

由於國人對建築建構安全更加重視，不少新建案往往會訴求耐震宅，到底制震、隔震有何區別？臉書粉絲專頁「生活中的結構工程」曾提到，「制震」就是在主結構之外加裝了一些「制震元件」，包含常聽到的制震壁、斜撐型阻尼器等等，這一些元件除了可以在遭遇地震時，減少結構物的搖晃幅度，也可以幫助主結構吸收一小部分的地震力。而「隔震」在台灣較少見，基本理解就是透過犧牲一整個樓層改為隔震層，離隔大部分的地震能量傳遞，保護上部大樓結構的安全。
至於哪種工法較佳，專家認為，主要是要有足夠的「量」，而非只是使用而已，建築安全履歷協會理事長戴雲發就表示，假設20層大樓只裝2片制震系統，效果就很低，而隔震若只是一種噱頭，沒考慮完整基礎、倒塌風險等，反而更危險，建議購屋前要確認各項抗震設計細節。
而一般住宅常見的RC構造，其實在地震時搖晃的程度相對較小，專家直言，再加裝制震器的效益其實不高，如果真的很重視結構耐震安全，應該是回頭看「耐震等級」、「結構系統」、「設計技師」、「營造廠」，這些比有沒有裝設制震器還要重要的多。

重點3、挑選優良建商、營造廠

政府有推出建物「耐震標章」，作為民眾觀察建物是採用鋼筋、鋼骨還是鋼筋混合鋼骨等結構方式，而民眾在購屋時，也要留意所在地位置，若是在山坡地、河岸水景或海濱住宅，就要特別觀察地質、施工和相關防護措施是否完整。此外，選擇有信譽的建商也相對重要，除了建築品質更有保障外，日後若不幸發生問題，品牌建商也較能有能力處理。

重點4、別選大L、大T、大U型社區

觀察進幾年強震後災情，可以發現若社區呈現大L、大T、大U型，倒塌風險較高，購屋時應盡量避免挑選在921前設計興建的此類社區。也可在購屋前先確認建商是否有針對扭轉部分作加強施工，戴雲發表示，像是加強柱體尺寸與鋼筋設計強度，以及是否針對騎樓柱尺寸加大、鋼筋用量強化等。
至於購買中古屋的民眾，則在購屋前可實際觀察建物條件，像是牆壁梁柱有無出現45度斜裂縫，或觀察有無嚴重掉落磁磚，另外也可藉由「房屋登記權狀」查看建物是RC還是鋼骨結構。

重點5、耐震係數這樣看

戴雲發表示，「耐震係數」也稱為「防震係數」，指震區水平加速度的係數，亦即預估地震時該地區可能發生的最大地表加速度值，因地表加速度值與建築是否倒塌息息相關，因此地震震度會以地表加速度值來分級，例如0.08G以下屬於4級以下中震，0.08G~0.25G屬於5級強震、0.25G~0.4G屬於6級烈震，0.4G以上則是7級劇震。
在921大地震後，建築本身規範的「耐震係數」逐年修改調整，各地的耐震係數都不同，有些因為是否靠近斷層、是否鄰近山區，耐震係數就會有所不同。以雙北而言，建築的耐震係數規範為0.24G（可耐5級強震），不過，同樣的耐震係數，即便是同樣樓高的建築，也不代表房屋的結構會是完全一樣的，例如台北盆地土壤軟弱，結構設計規劃時則應考量土壤液化及盆地效應問題。

民眾購屋要多觀察建物有無嚴重龜裂、傾斜、磁磚掉落等結構問題。

內政部放寬老屋改建容積獎勵 提升參與意願

而內政部在4月也通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案，適用對象由現行針對實施容積管制前已興建完成合法建築物，放寬為實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地，預估全國8,216棟6層樓以上合法建築物約27萬戶可透過危老重建方式進行重建，且適用原建築容積獎勵，增加921前耐震不足的建物重建誘因與提高建築物所有權人參與重建意願，有助於提升全國建物耐震設計及保障民眾居住安全。

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