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【高雄】文化中心生活圈 高地價推升房價

高市文化中心生活圈連結大統百貨和平店商圈、新崛江商圈與大立百貨商圈發展,提供充裕消費購物機能,加上捷運設站與優質學區,綠園道旁規劃的景觀大樓,成為多金換屋客置產重要目標。

2017/08/26 04:15 文/記者林耀文

高市文化中心的寬闊綠地環境與人文氛圍,成為市民休憩好場域,帶動區域房市買氣集中。

大統百貨和平店營運後,大幅提高文化中心生活圈消費便利性。

捷運橘線設置O7文化中心站,讓該生活圈的交通更便利。

藏美建築團隊在高市文化中心生活圈青年路綠園道旁,新完工推出「文化藏美」景觀大樓案,強調地段環境優勢與緊鄰四維國小,吸引多金客戶上門。

高市文化中心生活圈具備交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價行情大幅上揚,加上百貨商圈與優質學區的優勢地段條件,吸引多金換屋客持續進駐,景觀新成屋大樓供給稀有,成為引領生活圈成長的重要產品。
甲山林機構行銷總監黃惠玲指出,文化中心生活圈自早期發展,即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈,該區房市也因百貨商圈的充裕消費機能,加上捷運橘線完工通車後,吸引許多購屋客戶注意眼光,地價行情頻創新高紀錄,四維路、青年路商業區土地,每坪皆已高達100萬元以上,建商反應推案成本墊高,新成屋與預售屋的房價也向上調漲,每坪房價已站上30萬元的關卡,但文化中心生活圈內的建地稀有,新屋供給量體不敷需求,便利的生活機能,刺激多金換屋客積極進場,這也是支撐房價上揚的重要因素。 
 
公園百貨樣樣有 捷運帶進人氣
文化中心生活圈主要範疇位於苓雅區,在高雄市區開發成熟,可資利用的素地不多,因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後,提供充裕的綠地休憩空間,刺激隔鄰的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展,捷運紅、橘線通車後,消費逛街人潮迅速增多,五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈,又陸續有新百貨大立精品館開幕,進一步擴大南高雄文化中心生活圈發展腹地。
由於生活圈位屬市中心區,對外交通順暢便利,幹道有中正四路、民生二路、五福二路、青年路、四維路等,交通相當發達。目前捷運橘線也在中正三路、和平二路口設O7文化中心站,與中正四路與中山二路旁設置O5站區,可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃,且設有休閒咖啡區,成為高市休閒觀光新景點之一,也提高生活圈的休閒賞景機能。
該區指標型建案藏美建築「文化藏美」景觀換屋大樓案,規劃樓高14層地下4層大樓,採50到72坪大3房規劃模式,延請北部豪宅知名建築師呂建勳規劃,基地緊鄰四維國小,距文化中心約400公尺,每坪售價35萬元起。

專家意見
「甲山林機構」行銷總監 黃惠玲
隨著五福百貨商圈蓬勃發展,加上捷運便利交通優勢,刺激區域地價大幅上漲,也帶動房價穩定走升。文化中心生活圈因連結五福商圈與大立百貨商圈,受惠於百貨生活圈的發展成熟,可供建築的基地釋出逐漸稀有,少數釋出的國有土地,在眾多建商進場搶標下,得標價格迭創新高紀錄,民間地主也紛紛拉高地價行情,讓新成屋大樓的成本大幅拉高,目前已拉高至每坪30萬元以上,在高單價的市場情勢下,建商規劃的住宅大樓,紛紛捨棄2、3房中小坪數的規劃模式,改採50、60坪以上的大3房規劃走向,同時安排每戶可附帶購買1、2個平面車位,車位行情每位約達200萬至250萬元,這種規劃手法,較利於獲得多金換屋客的認同,並結合空間高質感設計內容,讓景觀大樓的去化成效相當突出。

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