罕見交易 「贊泰花園」3個月內同價轉手

「贊泰花園」今年移轉兩次，兩次交易價格竟然相同。(記者/徐義平攝)

近期北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「贊泰花園」交易，該社區曾因王泉仁與麻衣聲名大噪，根據成交資料顯示，本次交易樓層位於12樓，成交總價為1.68億，若一個車位以500萬計算，拆算車位後成交單價為172.1萬，值得一提的是該戶今年4月已移轉過，7月份又再次交易，兩次價格竟然相同，實屬罕見。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年豪宅交易冷清，但單價200萬以內、釋出稀少的知名豪宅仍獲青睞，該戶在今年4月移轉後，隔3個月又平轉賣出，並無任何獲利，對賣方而言，雖然帳面是平轉概念，可是一買一賣之間的契稅等相關規費其實是實質虧損。

房地合一上路 同年移轉少見

郎美囡表示，房地合一上路後，由於實價課稅，且持有一年內移轉之稅率高達45%，在目前房價難漲的狀態下，少見同年移轉案例，若有移轉，多為自然人移轉給法人藉以節稅，此個案皆為自然人移轉，實屬罕見。

住商不動產副總經理劉明哲表示，信義計劃區內豪宅林立，住戶多為政商名流及影視明星，鬧中取靜、隱蔽性高，低調奢華且生活機能佳，一旦有釋出，詢問度頗高，成交速度也快。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也透露，今年豪宅市場走弱，信義計劃區還是出現像是「文心信義」、「冠德遠見」、「慕夏四季」，以及此次揭露的「贊泰花園」等豪宅交易，雖僅「文心信義」躍上單價200萬俱樂部，但在名人加持、燙金門牌效應下，該區仍未來備受看好，包括「琢白」、「陶朱隱園」等指標新案蓄勢待發。

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