【台中】帝國糖廠轉型再生 翻轉舊城區

台糖湖濱生態園區現況。(圖／取自台中市新聞局網站)

坐落於湖濱生態特區的「帝國製糖廠台中營業所」建築源自於日治時期，直至1993年停產關閉至今已走過82年歷史，在歷經多次開發失敗、區段徵收以及地目變更等程序，終於在2016年完成土地開發，近日「帝國製糖廠台中營業所」也正式啟動修復工程，未來將做為「台中產業故事館」，帝國糖廠的重生將結合城中城再生、綠空鐵道、綠川排水環境營造等計畫，讓舊城區重返榮耀。

「帝國製糖廠台中營業所」8月底啟動修復工程，未來將規劃為「台中產業故事館」。(圖／取自台中市新聞局網站)

市府推動舊城區再造計畫，確立區域新舊並存的核心定位之後，便極力保存與整修文化資產，例如第二市場百年歲修、台中舊火車站轉型、台中公園日月湖清淤工程等，因此針對台中糖廠台中市政府也規劃做為未來的「台中產業故事館」，並針對廠區進行原樣修復工程，此開發案以OT方式公開招商，預計2019年對外營運。

林維機構「湖濱雙星」是台糖生態特區線上唯一大樓住宅。

產業故事館工程啟動 　2019年對外營運

市長林佳龍表示，帝國糖廠的修復是舊城新生指標性工程，台中是因縱線鐵路通車而誕生城市，日治時代後火車站的「米糖經濟」，提供前火車站工商發展基礎。其中，帝國糖廠是當年保留下來非常重要的歷史建築，未來修復後將定位為「台中產業故事館」，預計2019年營運。

寶睿建設今年回歸台中，選定東區大智路段推案，預計年底正式進場。

「台中產業故事館」將呈現台中產業的發展歷程，包含東南區「黑手窟」及東區產業生活、台中糖廠與製糖產業、台中地區機械與糕餅相關產業歷史與文獻等，除了導覽外，也將舉辦多元化的主題性展演活動，未來串連舊城相關計畫，包括城中城再生計畫、綠空鐵道軸線計畫、綠川排水環境營造等，將徹底改變舊城區。

林佳龍也指出，這裡擁有寬廣景觀公園及生態湖，未來可以在此散步、聽音樂，還可看到鐵路高架化後三代同堂的車站，而帝國糖廠將是認識台中最好的活歷史建築，可了解城市的起源。也期待舊市區的重生，從一棟棟老舊建築再利用做起，帝國糖廠將成為台中非常重要的歷史地標。

新舊融合 促人口回流

林維機構副總經理柳昭仁指出，台中舊城區翻轉已經正式啟動，眾多新建設如台鐵高架化、進德路通車、復興路橋拆除都已完成，新建國市場和秀泰影城開幕也帶來不少人潮；再加上八月底帝國糖廠台中營業所修復工程啟動，未來藍線捷運強化市中心的運輸機能，都是吸引民眾重回市中心的亮點建設。在台糖湖濱生態園區完工之後，整體居住環境的質感將再提升。

湖濱生態特區內多數土地都為公園、國小或商場用地，未來難有住宅大樓出現，而林維「湖濱雙星」成屋案則是特區中難得的住宅大樓，居住環境受到自住客青睞；柳昭仁強調，光是「湖濱雙星」周圍就有5座公園、兩條園道環繞，再加上基地本身大面積退縮綠化，視野寬廠、棟距佳。此案將於年底完工，日前釋出少數54坪高樓景觀4房。

大智路20年無新案 換屋需求大

太睿建設開發機構旗下寶睿地產今年回歸台中推案，選定東區大智路與建智街口推出「寶睿新湛」預售住宅大樓，規劃76戶、住家25~38坪，總價658萬起，此案目前處於潛銷預約階段。

「寶睿新湛」執行總經理鄭文郎指出，近年台中市政府大力推動中區再生計畫，包括柳川、日月湖、台中新站、建國市場等的改建都讓舊城區煥然一新，現在的中區、東區已經不再是過去老、舊、窮的市容印象，未來還有湖濱生態園區、李方艾美酒店開幕、大智路打通等重大利多，因此未來東區房價仍有一定保值性。

鄭文郎表示，這次選定東區台中車站至大智公園這一段精華地推出新案，最主要是看好這區段已20年無新建案出現，新屋有一定的市場需求，於是特別整合了大智路與建智街這塊角地，規劃2~3房、低總價的平價宅，讓年輕人也可順利成家。該案除了是區段內唯一新案之外，也鄰近東峰公園、大智公園以及東光綠園道等綠地，加上學區完整的優勢，相當適合小家庭自住。

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