【台中】928檔期 新案遍地開花
今年928檔期大台中推案量估約400億元。
房市景氣緩慢復甦,今年大台中928檔期整體推案量預估約400億元,包括順天、華太、雙橡園、精銳、惠宇、富宇、坤悅、允將、登陽等品牌建商都有新案推出,而今年928檔期新案區域和產品類型並無明顯集中的情況,反倒是中、小坪數產品在各區遍地開花。
單元二重劃區的「雙橡園1812」預計9月底正式公開,每戶總價約2500萬。
台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林傳傑指出,今年1月至8月台中市的推案量約600多億,再加上928檔期的新一波推案約400億上下,今年總案量有望突破千億元。
「惠宇一森青」基地打造成迷你生態公園並開放免費參觀,成為最新打卡熱點。
今年受富邦「天空樹」、由鉅「大恆」兩大豪宅成交行情帶動下的西區房市,除了由鉅「大恆」在近日投入新一波成屋銷售,今年928檔期還有「華泰松庭」、「順天科博」兩案加入西區戰局。位於五權路上國美館特區附近的「華太松庭」規劃53~62坪,地上20樓,每坪均價43萬,目前銷售逾6成;「順天科博」則緊鄰科博園道的靜巷內,基地約630坪,規劃地上23層,坪數約52坪,總戶數共88戶,每坪開價約在50萬元。
華太建設近期推出「華太松庭」,多為粉絲顧客買盤,簽約數已近7成。
單元二三 低建蔽率成特色
目前推案正熱的南屯區單元二、三,則有「雙橡園1812」、「惠宇一森青」兩大新案進場,據了解潛銷期間來客都超過數百組,正式進場後銷售成績值得期待。惠宇建設在五權西路、永春東七路口推出「一森青」,基地面積廣達1570坪,實際建蔽率僅20~30%,現階段基地也以自然生態工法打造成生態景觀公園,免費開放給民眾參觀休憩,建案基地現已成台中最新打卡熱點,該案規劃地上21層,住家118戶,主力坪數自40~85坪,每坪單價約38~42萬元,總銷25億元。
雙橡園開發在單元二龍富路上推出「雙橡園1812」預計9月底正式公開,此案基地1,812坪保留1,400坪做為社區住戶專享的花園,住宅規劃50~60坪、總價約2500萬元。
此外,八期重劃區剛進場的「登陽慕悅」基地位於文心南七路上,近期有捷運話題加持。住家規劃56坪、純3房,戶戶朝南,面對低密度開發的13期重劃區,視野採光良好,每坪開價38~40萬。
水湳經貿周邊 建商急卡位
隨著經貿路、凱旋路、中科路陸續開通,水湳智慧城投資招商案釋出,緊鄰水湳經貿園區的大雅區房市發展也持續看佳,坤悅開發於928檔期推出「爾雅」純住宅大樓預售新案,基地619坪,共74戶,規劃地上14樓、地下2樓,36~76坪,3房產品。而櫻花建設下半年在北屯區案量共約42億,今年928檔期也有望再衝出一波成交,其中祥順東路上的「活力水岸」以及太原路的「櫻花沐然」都已正式進場銷售。
人氣大學商圈 小宅、出租產品夯
台中的中興大學、靜宜大學、逢甲大學周邊商圈店面及套房依舊搶手,成為包租公的金雞母。今年在靜宜商圈連推三案的富宇建設,最新公開的「富宇帝盛」透天店住,為區域中少有店面的新案,吸引不少置產民眾詢問,此案位在北勢東路,業者祭出自備10%、簽約再贈10大品牌家電的購屋優惠。
允將建設看好中興大學周邊的小宅需求,繼「允將康活」熱銷9成後,趁勝追擊在928檔期推出二期「允將康泊」,基地位於國光路與忠明南路口,規劃均質2房,主打包租置產功能。現場專案呂威迪指出,此案強調包租兩年、超高投報12%,全室家電、家具一次到位,每戶總價600萬起。
而在逢甲商圈與新光百貨商圈之間核心地段的西屯路與弘孝路口,有精銳建設年度新案「精銳fun未來」將於近日正式公開,此案坪數規劃29~37坪,逾250戶,總銷估超過20億。
三井動工添動能 港區推案升溫
此外,隨著8月台中港三井OUTELT PARK動工,遠雄建設預計推出中台灣規模最大、基地廣闊3200坪的造鎮系列產品「遠雄之星6」,近日已取得建照將正式公開銷售,該案規劃22~50坪、1+1~4房,每坪約15萬元起。
台中市928檔期指標推案一覽表
行政區 |
案名 |
總銷/億 |
建坪 |
開價或總價/萬元 |
西區 |
由鉅大恆 |
100 |
140~160 |
開價55~75 |
西區 |
華太松庭 |
22 |
53~76 |
開價42~46 |
西區 |
順天科博 |
20 |
52 |
開價50 |
西屯區 |
精銳西屯路新案 |
20 |
29~37 |
未定 |
西屯區 |
懋榮Next1 |
10 |
34~53 |
開價38 |
南屯區 |
雙橡園1812 |
30 |
50~60 |
總價2500 |
南屯區 |
惠宇一森青 |
25 |
40~85 |
開價38~42 |
南屯區 |
登陽慕悅 |
7 |
56 |
開價38~40 |
北屯區 |
櫻花沐然 |
42 |
28~47 |
開價24~26 |
北屯區 |
活力水岸 |
27~51 |
開價22~24 |
|
北屯區 |
國泰昌平段新案 |
30 |
38~48 |
開價32~33 |
大雅區 |
坤悅爾雅 |
7.1 |
36~76 |
未定 |
沙鹿區 |
富宇帝盛 |
9 |
51~40 |
總價1488 |
大里區 |
允將康泊 |
15 |
20~28 |
開價23~28 |
清水區 |
遠雄之星6 |
33 |
22~50 |
開價15起 |
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