【台中】928檔期 新案遍地開花

今年928檔期大台中推案量估約400億元。

房市景氣緩慢復甦，今年大台中928檔期整體推案量預估約400億元，包括順天、華太、雙橡園、精銳、惠宇、富宇、坤悅、允將、登陽等品牌建商都有新案推出，而今年928檔期新案區域和產品類型並無明顯集中的情況，反倒是中、小坪數產品在各區遍地開花。

單元二重劃區的「雙橡園1812」預計9月底正式公開，每戶總價約2500萬。

台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林傳傑指出，今年1月至8月台中市的推案量約600多億，再加上928檔期的新一波推案約400億上下，今年總案量有望突破千億元。

「惠宇一森青」基地打造成迷你生態公園並開放免費參觀，成為最新打卡熱點。

 今年受富邦「天空樹」、由鉅「大恆」兩大豪宅成交行情帶動下的西區房市，除了由鉅「大恆」在近日投入新一波成屋銷售，今年928檔期還有「華泰松庭」、「順天科博」兩案加入西區戰局。位於五權路上國美館特區附近的「華太松庭」規劃53~62坪，地上20樓，每坪均價43萬，目前銷售逾6成；「順天科博」則緊鄰科博園道的靜巷內，基地約630坪，規劃地上23層，坪數約52坪，總戶數共88戶，每坪開價約在50萬元。

華太建設近期推出「華太松庭」，多為粉絲顧客買盤，簽約數已近7成。

單元二三 低建蔽率成特色

目前推案正熱的南屯區單元二、三，則有「雙橡園1812」、「惠宇一森青」兩大新案進場，據了解潛銷期間來客都超過數百組，正式進場後銷售成績值得期待。惠宇建設在五權西路、永春東七路口推出「一森青」，基地面積廣達1570坪，實際建蔽率僅20~30%，現階段基地也以自然生態工法打造成生態景觀公園，免費開放給民眾參觀休憩，建案基地現已成台中最新打卡熱點，該案規劃地上21層，住家118戶，主力坪數自40~85坪，每坪單價約38~42萬元，總銷25億元。

 雙橡園開發在單元二龍富路上推出「雙橡園1812」預計9月底正式公開，此案基地1,812坪保留1,400坪做為社區住戶專享的花園，住宅規劃50~60坪、總價約2500萬元。

此外，八期重劃區剛進場的「登陽慕悅」基地位於文心南七路上，近期有捷運話題加持。住家規劃56坪、純3房，戶戶朝南，面對低密度開發的13期重劃區，視野採光良好，每坪開價38~40萬。

 水湳經貿周邊 建商急卡位

隨著經貿路、凱旋路、中科路陸續開通，水湳智慧城投資招商案釋出，緊鄰水湳經貿園區的大雅區房市發展也持續看佳，坤悅開發於928檔期推出「爾雅」純住宅大樓預售新案，基地619坪，共74戶，規劃地上14樓、地下2樓，36~76坪，3房產品。而櫻花建設下半年在北屯區案量共約42億，今年928檔期也有望再衝出一波成交，其中祥順東路上的「活力水岸」以及太原路的「櫻花沐然」都已正式進場銷售。

 人氣大學商圈 小宅、出租產品夯

台中的中興大學、靜宜大學、逢甲大學周邊商圈店面及套房依舊搶手，成為包租公的金雞母。今年在靜宜商圈連推三案的富宇建設，最新公開的「富宇帝盛」透天店住，為區域中少有店面的新案，吸引不少置產民眾詢問，此案位在北勢東路，業者祭出自備10%、簽約再贈10大品牌家電的購屋優惠。

允將建設看好中興大學周邊的小宅需求，繼「允將康活」熱銷9成後，趁勝追擊在928檔期推出二期「允將康泊」，基地位於國光路與忠明南路口，規劃均質2房，主打包租置產功能。現場專案呂威迪指出，此案強調包租兩年、超高投報12%，全室家電、家具一次到位，每戶總價600萬起。

 而在逢甲商圈與新光百貨商圈之間核心地段的西屯路與弘孝路口，有精銳建設年度新案「精銳fun未來」將於近日正式公開，此案坪數規劃29~37坪，逾250戶，總銷估超過20億。

 三井動工添動能 港區推案升溫

此外，隨著8月台中港三井OUTELT PARK動工，遠雄建設預計推出中台灣規模最大、基地廣闊3200坪的造鎮系列產品「遠雄之星6」，近日已取得建照將正式公開銷售，該案規劃22~50坪、1+1~4房，每坪約15萬元起。

 台中市928檔期指標推案一覽表

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