房屋持有比例失衡 北市屋主高齡化

地政局統計顯示，台北市的房屋持有比例失衡，屋主高齡化程度甚至高於人口高齡化，圖為情境照。（記者廖振輝攝）

去年全國老年人口比例13.2%，台北市高達15.55%，進入聯合國世界衛生組織（WHO）定義的「高齡社會」，台北市房屋持有者亦呈現高齡化趨勢，北市地政局針對屋主年齡分布統計顯示，青年人口的房屋持有比例僅10.23%，與中年人口占44.98%、60歲以上長者占44.35%的比例相差懸殊，屋主高齡化程度遠高於人口高齡化。

從北市人口及房屋持有者年齡分布發現，若以每10歲為間距，人口數僅占28.2%的50歲至69歲人口，房屋持有數卻占54.01%，0歲至39歲人口數雖占46.27%，但房屋持有數僅10.66%。不只如此，40歲至49歲區間的房屋持有者比例高於人口比例，倍數還超過1倍以上，即屋主比例與人口比例趨勢出現反轉，而60歲至69歲區間的倍數差距最大，達2.06倍。顯見北市房屋主要由中老年人所持有，且屋主高齡化程度遠高於人口高齡化，其中60歲至69歲房屋持有者比例最高，占27.12%，此外70歲以上人口僅占10.07%，仍持有17.23%房屋。

各行政區之中，內湖區無論青年或中年人口的房屋持有比例都是全市最高，地政局分析，內湖區綠地空間充足、生活機能佳，可滿足年輕族群對生活品質的要求，在青年人口中，中山區緊追在後，應與中山區套房物件較多有關，低總價使年輕人躋身有屋一族的門檻較低，另在中年人口中，文山區房屋持有比例亦超過5成位居第二，文山區因文教氣息濃厚，且房價較鄰近大安區、中正區為低，屬於CP值較高區域。

60歲以上長者房屋持有者比例最高的是大安區，也是北市唯一長者屋主比例逾5成的行政區，主因為大安區房價居高不下，剛出社會或尚未累積財富的青年與中年人口不夠財力購置高單價、高總價的房屋；反觀已累積相當財富的長者較有能力購置，還有部分是早期在房價上漲前於大安區置產、持續持有產權未移轉的屋主。

地政局另將房屋持有者及人口年齡以20歲為間距，分析各年齡的房屋主要取得原因，發現未成年人欠缺經濟能力，以繼承及贈與方式取得房屋者居多，約占78%，且以法定代理人出資購置居多；20歲至59歲的屋主，經濟能力較充足，以買賣取得房屋為大宗，特別的是，60歲以上屋主約23%為「其他」取得原因，例如信託、交換，可能是持有期間較長，對房屋管理、處分方式有更多選擇空間，以致取得原因多元。

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