自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

人口趨勢改變 專家:政府及業者策略要改

2017/04/10 17:38 文/記者馮牧群

台灣老化指數升高、人口紅利將逐漸消失,房地產市場與政府政策都需配合調整。

台灣今年2月老年人口數超過幼年人口數,老化指數突破100%,國發會推估2022年人口將開始負成長,2060年老化指數將高達400%。中國土地改革協會建議,政府、開發商、消費者要及早重視人口趨勢與結構改變帶來的問題,減量開發、檢討國土計劃都是選項。

 

中國土地改革協會理事長卓輝華表示,從1946年到2016年,台灣人口從600多萬增加到2350萬,人口提升也增加700萬戶的住宅需求,都市化人口更從30%增加到80%的高水準,締造總共五波房地產市場榮景,讓台北市的新屋平均房價由每坪3000多元一度漲到景氣高峰點的85萬元,但人口穩定成長趨勢從2015年就開始改變,人口結構變化也衝擊國家土地開發與住宅供需市場。

 

卓輝華指出,戰後嬰兒潮世代已開始大量邁入老人潮,直到2050年。2015年是台灣人口紅利最高峰點,預估將在2026年結束,2016至2060年,勞動人口每年將縮減18萬人,2022年台灣人口將首次出現減少,到了2060年,人口只會剩1710~1950萬人。

 

卓輝華說,過去各級政府採取加法、乘法的土地開發與財政思維,趁著房市休息之際,未來應討論改採減法策略,國土計劃要適時因應人口縮減,達到區域均衡;建築業者也可思考減量開發、產品轉型來均衡供需,同時,空屋可能越來越多,政府興建的社會住宅可轉型為老人照護中心,符合高齡化的房地產商機。

 

中國土地改革協會將於4月14日舉行「人口趨勢與土地住宅政策」論壇,邀請國發會副主委曾旭正、內政部次長花敬群、東森房屋董事長王應傑、國泰建設總經理李虹明、台北市前副市長林建元、台灣經濟研究院院長林建甫、世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘、台大社會系教授薛承泰、政大地政系教授邊泰明等專家提供建言。中國土地改革協會公關主委張欣民認為,人口紅利消失是問題也是商機,各界應及早因應,透過這次論壇希望激起火花、凝聚共識。

還想看更多新聞嗎?歡迎下載自由時報APP,現在看新聞還能抽獎,共7萬個中獎機會等著你:

iOS載點 https://goo.gl/Gc70RZ

Android載點 https://goo.gl/VJf3lv

活動辦法: http://draw.ltn.com.tw/slot_v8/

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
大台北2字頭房價重現江湖 低總價圓買房夢

雖然近年房市下修,但大台北都會區房價仍讓年輕人望之卻步,本期《地產天下》整理大台北首購族生活圈,標榜2字頭、近捷運規劃,如紅樹林與淡海輕軌、...〈more〉

加碼投資高雄 120億重量級土地標案登場

選後高雄利多題材不斷,又有業者加碼投資高雄,燁輝企業、博發興業、大慶汽車委託世邦魏理仕公開標售4筆土地,總金額逾120億,包括路竹2萬335...〈more〉

房子變好賣了? 2018年建案完銷率大增5成

據住展雜誌統計,今年截至12月10日止,北台灣於今年度開賣並完銷的建案數量達74個,較去年全年度增加23個,年增幅高達48%。同期間,北台...〈more〉

台南首座抗空汙宅 公開即熱銷5成

台南房市穩定回溫,刺激一些北部重量級建商,紛紛前來台南購地插旗推案,同時採深耕台南策略,以高質感平價模式且建材設備升等,將陸續推出大樓與透天...〈more〉

2019年牆面油漆色趨勢 8種絕對會流行的顏色

文/homify 圖片提供/homify 作者/PUIKWAN PANG 不知不覺 2018 年的尾聲即將到來,許多時尚品牌都已經迫不及...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.