就業人口增 3大科學園區房價逆勢漲
受惠國際經濟景氣回溫,竹科、中科、南科3大園區的營收及就業人口都大幅成長,今年上半年3大園區營收較去年同期成長6.87%,由於訂單增加,竹科今年開缺上千人,財力、人力提升,對周邊房價也具支撐效果,根據住商機構統計園區周邊房價,比較房市高點2014年及今年房價發現,3大園區周邊價格皆向上發展,竹科漲幅9.7%,中科台中園區漲幅3.0%,南科台南園區漲幅4.2%、高雄園區則漲5.1%,在走冷的房市中逆勢增溫。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年全台房市盤整,跟房市高點2014年相比較,整體房價多有下修,不過科學工業園區周邊房價卻能屹立不搖,甚至小有漲幅,由於園區發展蓬勃,員工收入增加,人力需求高,能帶來就業人口,也能帶來買氣,因此自住買盤支撐在地不動產市場,這三大園區周邊房價大多基期較低,房價還有期待的空間,其中竹科因薪資高,周邊供給量有限,故房價推進效果大。
觀察各園區周邊房價,以竹科漲幅9.7%最多,住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示,竹科平均薪資高,在竹科就職的員工,基於便利性,多會選擇在周邊買房,尤其今年竹科發展狀況佳,有買屋需求者不在少數,大部分買方都有家庭,考量居住空間為3~4房,注重符合家庭的生活機能,且關埔國小即將動工,詢問度大為提升。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,科技園區今年土地交易表現也相當不錯,像是南科台南園區土地持續走強,工業五路與科技一路交口的2.6萬坪土地,今年6月以13億成交,乃台南市今年上半年的最高價,推升安南區今年土地交易總價,聲勢看漲。此外,其他新興產業園區,包括嘉義、雲林都有億級土地大量交易,在企業大廠進駐下,同步帶動就業族群對於周邊住宅需求,後續發展可期。
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