北台329千億案量衝買氣 北市3大豪宅亮相

今年桃園量縮逾6成，新竹約減少近36%量體，業者態度保守，端看個案表現。

今年雙北市329檔期推出「琢白」、「和平大苑」、「森聯摩天41」3大豪宅案，相當受市場矚目，銷況反應將成為房市風向球；桃竹推案則趨保守，端看個案表現。據統計，今年北台灣329案量估逾1742億元，減幅約13%，房市專家認為推案減量減輕了賣壓，有助供需平衡良性發展。

「琢白」總銷220億元，位101旁精華區，為今年329檔期最受矚目豪宅案。黃柏榮攝

根據住展雜誌統計，2016年北台灣329檔推案預估量為1742.75億元，相較去年同期2003.20億元的實際推案量，年減260.5億元、減幅約13%。其中又以桃園、新竹地區量縮最為明顯，桃園量縮逾6成，新竹約減少近36%量體。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年329檔期減量屬良性發展，賣壓不致於增加太多，有助於供需趨於平衡。

元利建設新成屋「和平大苑」位大安區，規劃地上38樓地標建築。黃柏榮攝

北市案量增2百億 桃竹推案趨保守

雖然桃竹地區業者推案趨於保守，今年台北市案量卻較去年大增近2百億元，何世昌分析，台北市指標總體建案數量僅有12個，高案量是因受大型豪宅拉抬，新增戶數十分有限，因此無供給過量疑慮。今年329檔各行政區推案平均，少有單一區域爆量的情況，且4個百億大案量體占比高達約43%，歷來罕見。另外，今年雙北市皆有指標豪宅推出，規劃各有特色，專攻金字塔嬌客。

「森聯摩天41」為全林口最高41層樓地標建築，是今年新北指標豪宅。

台北市2大豪宅案分別為信義計劃區的「琢白」和大安區師範大學旁的「和平大苑」，兩案即佔去今年台北市329檔期案量6成，皆為品牌建商年度指標建案。「琢白」由大陸建設投資興建，位信義路五段、松勇路口，緊鄰台北101大樓，邀請世界知名的美國紐約RichardMeier白派大師規劃，連國際媒體都十分關注；「和平大苑」由元利建設打造，規劃地上38樓建築，近大安森林公園，為大安區指標豪宅。

「嘉廷家傳」總銷90億元，訴求捷運5分鐘制震宅。(業者提供)

中正區「太平洋之森」近未來捷運植物園站，擁市中心1400坪大基地，聯碩地產協理潘志平表示，「太平洋之森」旁鄰大南海文化園區計畫，目前有20多個都更案正在規劃中，該案為在地第一個自辦都更案，主打太平洋建設品牌與29%低公設比，規劃地上23樓周邊最高建築，每坪開價72~88萬元。另外，士林區「云硯」規劃31、47坪，合併戶可達78坪，正對科教館、天文館，現場專案經理吳豫翔表示，該案於上周正式公開來人達15組，反應不錯。

板橋林口大案公開 搶攻上半年買氣

新北市也有多個指標大案公開，如板橋華東街「嘉廷家傳」總銷90億元，永和公辦都更案「勝開大地」、林口「森聯摩天41」案量皆逾百億元。「嘉廷家傳」擁1660坪基地，位亞東醫院生活圈，訴求捷運5分鐘制震宅，規劃28~56坪，每坪開價61~69萬元，適合首購首換。「勝開大地」為新北市政府主導辦理的永和大陳社區公辦都更案，規劃21~62坪，設計29樓摩天鋼骨結構，未來有捷運萬大線規劃。

林口「森聯摩天41」規劃全林口最高41層樓地標建築，基地正對捷運A9站，面積約3700坪，規劃約1300坪中庭花園，現場專案經理陳威仰表示，該案住宅每戶110~125坪，由101大樓與仁愛帝寶團隊操刀設計，每坪開價55~65萬元。

土壤液化議題未歇 觀望態勢濃

今年桃竹表現較保守，據住展雜誌統計，桃園推出23個建案，案量約165億元，新竹有28個建案，案量約174億元。桃園總銷20億元以上的指標建案有龜山總銷20億元的「西班牙廣場」和龍潭30億元的「達和森之丘」。「西班牙廣場」規劃27~46坪，每坪開價26.5萬元起，近捷運棕線規劃，適合小家庭。新竹地區則有案量55億元的「興傳」，由達程廣告銷售，規劃31~60坪，為城隍廟商圈稀有的千坪基地，受新竹市民矚目。另外，竹北高鐵特區「FullHouse」規劃約87坪，頂樓合併戶達121坪，強調英式管家商務服務，看屋採預約制。

針對今年329檔期市況，永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，受到土壤液化等議題影響，預計第2季房價修正5%，成交量跌幅一成，其中量大重劃區影響最深，未來房市趨勢端看下半年表現。信義代銷則認為，受到政黨輪替與土壤液化影響，今年買方態度持續觀望中，但更重視居家安全，新成屋直接受惠，近期來人與成交都有增加的趨勢，預計520新政府上台後，會加速經濟穩定措施，後續政策也會更為明朗，屆時市場買氣會有所反應。

專家意見

創意家行銷部副總經理 柯仲武

近兩年房市走冷，許多建案延後推出，看好今年新任總統上任榮景，沉寂一段時日後都選在520檔期公開，因此今年329檔期屬520前哨站，多數人員已陸續進場，等待新政府輪替的樂觀行情。目前代銷業者最重要的就是拉回看屋客，年後至今已有感來人成長10~15%，上週就有一組來客一次購買4戶，我認為新總統就職半年內價格將持平。

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