【台北】捷運內湖站 AIT新址 機能成熟

捷運內湖站位內湖中心點，周邊都是主要幹道。

捷運內湖站位台北市內湖區核心，為相當熱鬧完整的生活圈，周邊有碧湖國小、康寧國小等多所學校環繞，富文教氣息，大湖公園、碧湖公園就在兩旁，生活環境相當舒適，房市產品選擇多元，公寓每坪均價50萬元，中古大樓每坪60~70萬元，新推建案則開出百萬元行情。

未來有潤泰集團與捷運聯合開發案內湖商場CITYLINK利多。

信義房屋內湖捷運店協理方宏達表示，捷運內湖站生活圈涵蓋金龍路、金湖路、成功路四段、星雲街等，過去擁有日湖百貨，是內湖最核心繁榮的地段，周邊連鎖商家雲集，公車路線多元，旁邊就是湖光市場，採買便利，生活機能強，未來有潤泰集團與捷運聯合開發案內湖商場CITYLINK，將進駐商場百貨，另外還有美國在台協會AIT喬遷利多。

「雲立方」基地位成功路四段主幹道，面積達432坪。

公園環繞 學區完整

捷運內湖站右鄰大湖公園、左倚碧湖公園，名氣響亮、景色幽美，經常吸引遊客駐足，捷運站旁還有清白公園，享有廣闊的綠意氛圍，假日至碧山巖爬山運動也很方便，生活環境相當宜人。學區完整，周邊校園環繞，有碧湖國小、內湖國中、方濟中學、達人女中、文德女中等，文教氣氛濃厚，從小學至高中皆備，都是知名學校。

周邊有多所學校環繞，圖為天主教方濟中學。

房價部份，方宏達分析，公寓每坪均價50萬元、中古大樓每坪60~70萬元，屋齡10年內新大樓每坪70~100萬元，產品以路段劃分，成功路四段為內湖主幹道，多為電梯大樓產品；金湖路、星雲街有小型重劃區，興建許多新穎大樓；金龍路屬中古社區，以公寓為主，由於接內湖路三段生活圈距離捷運站較遠，公寓每坪40~50萬元、電梯每坪50~60萬元。

內湖成功路四段為重要幹線，沿線有多元公車班次。

近內科園區 購屋需求大

捷運內湖站生活圈旁鄰內湖科技園區，提供多元的就業機會，擁有相當的購屋與租賃需求，因此住宅保值性不錯，產品選擇性多，近來低總價為市場主流，以總價1500萬元的電梯2房、2500萬元以內的電梯3房以及總價1500萬元以內的公寓最受歡迎。

捷運內湖站的生活環境也吸引不少建商在此推出新建案，如「璞園の原味」、「長耀里仁」、「文心AIT」、「基泰御峰」、「雲立方」等，「雲立方」規劃40戶住家，每戶64~96坪，每坪開價110萬元，基地位成功路四段主幹道，面積達432坪，正對潤泰CITYLINK，旁邊就是湖光市場與捷運站出口，後鄰萬坪清白公園，生活環境佳，設計複層式產品與樓中樓創意空間。

新案訴求7年建材保固

新成屋「璞園の原味」基地位金龍路47巷，面積達409坪，距離捷運內湖站300公尺，屬於鬧中取靜的靜巷住宅，基地設計地上11樓、地下2樓，單層規劃4戶，共36戶純住家，每戶規劃48~58坪，設計挑高3.6米、戶戶3面採光舒適住宅，每坪開價85~90萬元，享有7年建材保固與2年物業代管服務，吸引在地換屋族。

小提醒

捷運文湖線為高架橋規劃，成功路四段沿線低樓層住家都有面高架橋的情形，購屋需留意是否遮蔽景觀視野。另外，金龍路巷弄內有警察紀念園區，有風水疑慮的民眾須多加留意。

專家意見

信義房屋內湖捷運店協理方宏達

捷運內湖站是著名的文教區，也是內湖最熱鬧的中心位置，遠離內湖的飛機航道，生活環境佳，且交通便利，搭捷運至東區或多鐵共構的南港站都很便捷。建議重視生活機能需求的購屋族選擇成功路沿線產品，喜愛新社區可往星雲街覓屋，預算低的首購族可往內湖路三段、金龍路方向找尋，房價親民許多。

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