雙北都更案破千億大關 史上最大量
大台北今年都更建案將突破千億元大關,松山區案量最多,圖為「勤耕延吉」接待中心外觀。(業者提供)
根據《住展》雜誌統計大台北都更建案,截至11月20日止,大台北已推出都更案量達985萬元,預計年底前還有約110億元案量釋出,全年都更案量可望衝破千億元,不僅是首度突破千億大關,更創下史上最大量紀錄,專家表示,這波都更案大多是受惠上波房市多頭所賜,當時景氣好、房價高,建商願意給屋主較好的條件,提高都更意願。
大台北行政區中,今年都更案量最高的是松山區,包括指標案「華固名鑄」、「勤耕延吉」、「潤泰敦峰」達270億元,新莊則以220億元居次,全部由「泰舍至善元」所貢獻,第3高是新店的85億元,有「冠德創新殿」、「冠德市政廳」,這也是今年大台北唯一釋出的公辦都更案。
信義區都更難搞 史上僅完成1案
以往蛋白區因房價較低,建商都更意願較低,但今年蛋白區也出現不少都更案,像是大同區就已推出3個,僅次於中山區的4個,而另一個相對低價區的萬華區,近年也推出不少都更案,並未成為都更棄兒。
反觀精華區的信義區,今年則繳了白卷,而根據統計,信義區到目前為止也只有一件都更案釋出,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,信義區雖寸土寸金,各路人馬搶進,但要達到都更門檻、通過官方審核又是另一回事,要能整合成功,並順利推案才是關鍵。
而至年底前,大台北預計還有4個都更案準備公開,包括中正區「冠德羅斯福路案」、大同區「心中山」、萬華區「昇陽鵬城」、中和「景安之丘」,3案總案量約114億,將把今年大台北都更案量一舉推升至更高點。
何世昌認為,目前都更彷彿只是大台北的事,因為出了大台北之外,其他縣市都更案非常少,以今年來說,北台灣其他縣市都更總量僅約22.7億,只約大台北案量47分之1。雖然今年大台北都更能量衝到最大,但1年都更翻新的老屋戶數也不過約1千戶初頭,對照大台北逾百萬戶老屋而言,都更速度還是緩不濟急。
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