租賃專法後 房東房客簽約細看6點

現行租賃住宅市場存在權利義務不清的問題，租賃雙方易生糾紛，這次租賃專法特別訂出規範改善。(黃柏榮攝影)

未來「租賃住宅市場發展及管理條例」上路後，不僅專業房東必須依循政府訂定的租賃契約範本與房客訂定契約，一般住宅租約也要依循該規範訂定，租賃雙方應特別注意押金返還、修繕責任、二房東、終止租約、屋況點交等重點，讓權利義務更明確，保障交易安全。

地政司指出，現行租賃住宅市場存在權利義務不清的問題，租賃雙方易生糾紛，例如押金上限不明、轉租資料不詳、修繕責任不清、糾紛處理不易、租賃標的物資訊不明，專法針對這些影響租賃權益的重點訂出6項規範：

1.押金不得超過2個月租金總額，房東在契約消滅及房客完成租屋返還時，應返還押金或剩餘押金。

2.房東在簽約前應說明租賃期間由房東負責修繕的項目及範圍，保持租屋適合居住使用；若房東未在適當期限內修繕，房客可自行修繕再請求償還費用。

3.二房東轉租時應經原房東書面同意，並向二房客出示相關書面文件。

4.房東在特定情形下，例如房客毀損不修繕或賠償、遲付租金或費用滿2個月租額、未經同意轉租他人、房東收回重新建築，可檢附相關事證，以書面通知房客提前終止租約。

5.房客或其繼承人在特定情形下，例如疾病意外需要長期療養、住宅不合居住使用、住宅存餘部分難以繼續居住、第三人主張權利導致不能居住、房客死亡，可檢附相關事證，以書面通知房東提前終止租約。

6.租約消滅時，租賃雙方應共同完成屋況及附屬設備點交，遺留物限期催告仍不取回時，視為拋棄且由押金扣除處理費用。

另關於配套措施，政府輔導成立以房東或房客為成員的非營利團體，提供租賃事務的貸款、保險、法律等專業諮詢；一旦住宅租賃案件發生糾紛，送由各地不動產糾紛調處委員會時，由政府扮演公正第三方角色，免收調處費用，減輕民眾壓力。

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