遠雄張麗蓉：房市軟著陸 交易增房價穩

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，預估未來房市表現將呈現「量增、價平，打底回升進整理」格局。

2017年步入尾聲，房市進入年底傳統購屋旺季，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，從官方數據可看出房市正逐步回溫，預估未來房市表現將呈現「量增、價平，打底回升進整理」格局，市場上也將以「買的起、住的好、付的輕鬆」成為最受歡迎的主流產品，只要是符合市場需求規劃的產品，都能順利快速去化，遠雄對接下來的房市也相當有信心。

為深耕台北市內湖五期重劃區市場，遠雄斥資近億元打造內湖旗艦會館，提供客戶更多元的服務。

今年台灣房市明顯復甦，遠雄房地產總經理張麗蓉透露，隨著今年全台房市交易量回升，建商悲觀情緒已消弭，包括央行總裁彭淮南皆指出「台灣房市已softlanding軟著陸」。象徵開發商信心的建築貸款餘額不斷創下近來新高，代表民眾購屋信心的房貸餘額也創歷史新高，全國建物買賣移轉棟數亦回到2015年同期水準，僅桃園因去年基期高略為衰退外，其他區域如新北、台中、台南甚至出現年增逾2成的高成長狀況。

遠雄房地產總經理張麗蓉指出，未來市場將以「買的起、住的好、付的輕鬆」成為最受歡迎的主流產品。

打底回升 央行直指房市軟著陸

展望未來房市表現，張麗蓉指出，簡而言之將走向「量增、價平，打底回升進整理」格局。她解釋，房市自2014年進入修正期後，至今已修正逾3年，今年房市信心面、交易量、價格已全面回升，加上近期央行、金管會雙雙表態房市已軟著陸，可以確定房市已進入最後打底階段，預計在明年過年後進入修正打底後的盤整期。

遠雄內湖旗艦會館目前銷售「遠雄峰邑」、「遠雄賦邑」2大指標建案，銷售表現亮眼。

從利多的市場角度來看，張麗蓉分析，官方政策作多、不再打房，加上前幾年遞延的買盤陸續進場，根據財政部統計不動產仲介、代銷業者的銷售金額，較去年同期上揚18%、14%，並回到2015年水準，也印證政府的軟著陸之說。資金面部分，近期金管會放寬銀行承作住宅的風險權數，可釋出近1.8兆資金，銀行放款大鬆綁、增加放貸成數，銀行資金成本下降，房貸利率將持續下探歷史低點。

台中「遠雄之星NO.5」推出4個月就瞬間完銷，目前推出第5期新案「遠雄之星NO.6」。

供給大於需求 房價回歸基本面

至於從利空的市場角度觀察，張麗蓉指出，從供給面來看，明年起雨遮不登記不計價引發今年搶照潮，以及多處新重劃區開發動工，可看出未來供給面將持續上升，不過現在市場需求仍以自住、換屋客為主，總供給將大於總需求，因此將壓抑後續價格大幅上漲的動力，呈現「量增、價平」的格局。因此未來房市將回歸基本面，開發商除了價格以外更追求差異化及精緻化，以拉開與同業的距離，預估未來市場將以「買的起、住的好、付的輕鬆」成為市場最受歡迎的主流產品。

遠雄集團線上指標推案一覽表

張麗蓉說明，在近2年投資客退場改以自住客撐盤之後，市場將維持剛性需求的小宅為推案主流，為了滿足更多、更廣的客層，紛紛將坪數持續下修以符合客戶的經濟負擔能力，讓小資族也能「買的起」。再來，設計主流規劃將改變，除了2、3、4房坪數全面縮減、提高坪效之外，公設、建材甚至公設比部分，都會衡量CP值，盼讓民眾能夠「住的好」，帶給購屋族更超值的感受；最後，付款方式更平易近人，為了讓更多的客戶能負擔的起，開發商會為客戶規劃更輕鬆的首付、月付條件，讓購屋族都能「付的輕鬆」。 

短、平、快行銷策略 1年300億銷售目標

遠雄集團是台灣指標開發商，推案規模布局全台，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，遠雄今年訂下「1天1億元、1年300億元」銷售目標，並訂定「短、平、快」的行銷策略，縮短新案開發時間、以平價宅為推案主力，已在全台創下許多佳績表現，到目前為止已銷售240億，仍努力以邁向300億為目標衝刺。

觀察線上推案規劃，台北市內湖五期重劃區「遠雄御東方」已完銷，北投奇岩重劃區的「遠雄山綺」、「遠雄山晴」也已全數結案，並貢獻12億元業績。新北市部分，中和左案重劃區「遠雄紫金園」圓滿完銷，線上主推指標案「遠雄日安」也在今年迅速銷售近8成；新莊副都心首購宅「遠雄首品」則銷售近9成。至於眾所矚目的捷運機場A7站重劃區第一排、總銷逾百億元的地王「遠雄新未來」，基地達2890坪、規劃824戶，今年銷售也近5成。

低總價小宅為首 鎖定首購族

中南部市場部分，台中海線「遠雄之星NO.5」於3月推出，4個月就瞬間完銷，目前推出基地超過3000坪、總銷達40億的第5期新案「遠雄之星NO.6」，在今年928檔期以來也衝出近100戶的佳績。而高雄亞洲新灣區指標豪宅「遠雄THE ONE」，標榜在指標城市擁有獨一無二的指標建築，規劃242戶，吸引國際買盤大量進場，自今年3月開賣，現已售4成、將近100戶，受高雄高端豪宅市場矚目。

張麗蓉指出，未來遠雄將繼續執行「短、平、快」的行銷策略，並鎖定小坪數、低單價、低總價的自住市場，選定區域機能成熟、良好產業發展、就業方便的區域開發，包括板橋江翠北側將推出20~41坪、2~3房、總價900萬起的首購宅；新竹竹東則規劃28~49坪、2~4房、總價490萬起的低總價產品；苗栗竹南也有26~38坪、總價410萬起的2~3房物件醞釀中，未來遠雄將持續秉持從土地開發、建築規劃、營建施工、企劃銷售、驗收交屋、售後服務到仲介租售等國內建商罕見的一條龍服務，以及領先業界的保固保障，讓品牌滿意度一次到位。

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