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仁愛路套房法拍價3.6億 單價比「帝寶」還狂

台北市仁愛路四段122巷「鴻福大廈」屋齡34年,12樓套房,法拍總底價竟高達3.63億,換算建物單價來到2056.6萬。(取自google map)

2017/12/04 11:38 文/記者馮牧群

法務部行政執行署台北分署法拍一筆位於台北市仁愛路四段122巷「鴻福大廈」12樓套房,屋齡34年,建物坪數17.65坪、土地坪數58.35坪,總價竟高達3.63億,換算建物單價來到2056.6萬,不但總價購置「帝寶」綽綽有餘,單價更是「帝寶」7倍之多。業者指出,該社區實價揭露資料平均單價約90萬,換算成交總價約1588萬,與這次法拍底價相差23倍,即便地段精華,價碼還是相當離譜。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,這筆法拍物件的建物價格估算只有300萬,但地坪單價鑑價617萬,加上土地持份高達58.4坪,讓土地總值來到3.6億,而以當地公告地價約300萬,鄰近土地實價揭露最高單價為500萬來看,此物件估價仍偏高。

 

據悉該物件持有時間近40年,原屋主就是第一手土地持有人,與建商合建鴻福大樓,過去法令並無規定土地持分與建物持分比例限制,原地主跟建商談定持有1/10的大面積土地,造成該法拍「小建坪、大地坪」的特殊情況,因此若單純以建物面積試算,單價勢必暴增。

 

該物件12月5日一拍宣告流標,陳炳辰分析,該物件價格較市場行情高出2至3成,預估落至三拍才有可能拍出,包括有意老屋改建、整合都更的建商應會相當有興趣,且由於土地可分割出售,口袋夠深的得標人,未來處理十分有利可圖。不過,根據蘋果日報報導,此物件有原持有方遺贈子孫的背景,推測應是欠繳稅款遭法拍,在繳清稅款後可能停拍。

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