仁愛路套房法拍價3.6億 單價比「帝寶」還狂

台北市仁愛路四段122巷「鴻福大廈」屋齡34年，12樓套房，法拍總底價竟高達3.63億，換算建物單價來到2056.6萬。(取自google map)

法務部行政執行署台北分署法拍一筆位於台北市仁愛路四段122巷「鴻福大廈」12樓套房，屋齡34年，建物坪數17.65坪、土地坪數58.35坪，總價竟高達3.63億，換算建物單價來到2056.6萬，不但總價購置「帝寶」綽綽有餘，單價更是「帝寶」7倍之多。業者指出，該社區實價揭露資料平均單價約90萬，換算成交總價約1588萬，與這次法拍底價相差23倍，即便地段精華，價碼還是相當離譜。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，這筆法拍物件的建物價格估算只有300萬，但地坪單價鑑價617萬，加上土地持份高達58.4坪，讓土地總值來到3.6億，而以當地公告地價約300萬，鄰近土地實價揭露最高單價為500萬來看，此物件估價仍偏高。

據悉該物件持有時間近40年，原屋主就是第一手土地持有人，與建商合建鴻福大樓，過去法令並無規定土地持分與建物持分比例限制，原地主跟建商談定持有1/10的大面積土地，造成該法拍「小建坪、大地坪」的特殊情況，因此若單純以建物面積試算，單價勢必暴增。

該物件12月5日一拍宣告流標，陳炳辰分析，該物件價格較市場行情高出2至3成，預估落至三拍才有可能拍出，包括有意老屋改建、整合都更的建商應會相當有興趣，且由於土地可分割出售，口袋夠深的得標人，未來處理十分有利可圖。不過，根據蘋果日報報導，此物件有原持有方遺贈子孫的背景，推測應是欠繳稅款遭法拍，在繳清稅款後可能停拍。

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