頂加成票房毒藥 8成民眾不想買

頂加消防安全不足，火災事故頻傳，有8成民眾不想買，成為票房毒藥。

頂加違建近來頻頻發生火災造成傷亡，地方首長疾呼要嚴查延拆違法增建，根據房仲業者調查，有高達85.2%民眾不考慮購買有頂樓增建的房子，不想購買的原因中，有53.5%民眾是擔心未來被拆，原本具有租金收益的頂家產品，已淪為票房毒藥。

根據中信房屋委託創市際市場調查發現，有高達8成民眾不考慮購買有頂加的房子，有53.5%民眾認為被拆風險越來越大，其次有35.5%民眾擔心建物結構有危險，中信房屋副總經理劉天仁表示，值得注意的是，在不考慮購買的理由中，有1成民眾認為未來若老屋重建時，這些增建物沒有效益，代表民眾購買有頂加的老公寓，會將未來都更或與建商合建的未來性納入考量。

傷亡災害頻傳 違建物價值每況愈下

劉天仁表示，既然有多數民眾擔心未來被拆而不考慮購買頂加，表示目前各地違建氾濫，主要是政府執法怠惰鼓勵出來的，劉天仁說，違建物因增加使用面積，過去是為房價加分的一種方法，早期計價方式是用正常坪價的3分之1計算，1樓地下室則以正常坪價的2分之1計算，之後演變成用造價計算，以台北為例，1坪約6萬元，隨著屋齡越來越高，增建物的計算方式變成「造價減去折舊」，但近來違建造成嚴重公安事故，讓增建物價值每況愈下。

劉天仁指出，頂加的實際居住者除了少數是自住外，大多數是出租獲利，由於頂加租金便宜，租客往往是弱勢族群，政府宣示拆除違建決心，也可從減少頂加租住需求著手，像是現成的閒置學校、里民活動中心，都可用簡易方式改造成短期社會住宅，協助弱勢有個安全的居所，也讓閒置空間重生。

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