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台灣步入高齡化 銀髮居住商機成熟

2018/01/06 04:29 文/記者馮牧群

陸府建設輔導退休住戶組成自主學習團體,根據學員有興趣的主題設計系列課程。

從聯合國定義及國家發展委員會2016年推估,台灣2018年將邁入高齡社會,老年人口比率超過14%,預計2026年老年人口更將超過20%,進入超高齡社會,因此近年來退休議題升溫,銀髮族的居住商機不容小覷。面對高齡人口比例驟增,從都市空間、鄰里社區甚至住宅空間,都需要透過規劃配合政策,營造安全舒適、能自主活動的空間,實現有品質的「在地老化」生活。


日前日本、台灣都在推動「在地養老」概念,勤業眾信聯合會計師事務所生技醫療產業負責人虞成全指出,研究報告發現,在高齡化趨勢下,亞洲成為65歲以上高齡人口最多的地區,將從現今3.65億攀升至2027年5.2億人口數,其中,台灣的高齡化速度冠於全球,2025年高齡人口數將跨越超高齡社會門檻,宣告「銀髮經濟」時代正式來臨。

久樘「瑞璽」室內無門檻高低差、浴室門採滑軌設計,預防長者發生跌倒意外。


「銀髮經濟」時代來臨 退休族重居住品質

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,現今人口年齡產生變化,銀髮族人口持續增加,加上銀髮族群具備較佳的經濟能力,更注重生活品質,近年市場出現專為樂退人生量身規劃的產品。針對醫療、購物、交通、休憩等樂活需求的區域,相對來說,價格比區域行情高,但也因為環境優勢,退休族群樂意付出較高費用,獲得較佳的生活環境。

成功大學都市計劃系副教授趙子元分享國外的實務經驗,德國建置銀髮照護住宅,提供智慧型住宅服務平台,同時兼具節能建築、無線網路通信、安全監控、健康照護等功能;日本則推廣銀髮住宅分租概念,讓長輩同住互相幫助與互動,或把房子便宜租給學生等方式,日本還推廣服務型高齡者住宅,與護理、醫療機構合作,提供老年人安心服務的無障礙結構住房。


國外銀髮住宅完善 結合智慧、互助理念

荷蘭與當地的住宅組織合作,在原社區提供位於1樓或2樓的公寓給老人居住,協助改善內裝,讓空間更適合銀髮生活,另外包括居家小改裝與維修、無障礙設施裝設、打掃服務、送餐服務、警報系統裝設,同時推廣不同世代的混齡居住概念。馬偕醫學院長期照護研究所教授黃耀榮觀察,世界各個福利先進國家普遍採取雙向概念、兩軌併行,既開發整體性的老人生活園區,亦在原居社區中建構社區照顧住宅或發展單一終生住宅。北歐國家的社區發展歷程,都市計劃法令規定在社區開發初期必須留設「社會福利設施保留地」,當社區人口老化或需要提供照護失能者的社區照顧住宅時,用來興建團體家屋模式的老人住宅或日間托老中心、日間照護中心等支持性照顧服務設施。


「在宅安老」興起 居家納入友善設計

演拓空間設計主持設計師張德良表示,估計若在國內安養機構從60歲住到80歲,不含押金的支出約為350~750萬元,對於一般老年人是一筆不小開銷,除了選擇安養機構,「在宅安老」是另一種國際趨勢。用此角度來看長者住宅的三大需求,分別為安全、友善、體貼,增添一些設備或許能滿足基本需求,但進一步透過適當的室內設計規劃、科技運用,就能把家裡裝潢得時尚,同時兼顧居住品質與長輩尊嚴。

舉例來說,室內空間規劃應滿足輪椅90公分通道及120公分迴轉空間,打造無高低落差的無礙行動空間,並設計橫向拉門、大開關面板等友善長輩使用,或規劃腳踢抽屜,讓長輩找東西不必彎腰,還有衣櫥的油壓升降吊衣桿等等,每個生活起居空間都有可改善的地方,最好預先設想,適當與裝潢結合,提高實用性與生活品味。


建築業發掘銀色商機 硬體軟體都升級

不少企業投入開發銀髮住宅,台中建商就把老年議題融入建案規劃、設計、服務,例如久樘開發推出全齡健康宅、陸府建設開設尊齡樂活服務、遠雄建設打造無障礙的全齡通用住宅,開啟建築業的銀色商機。久樘開發董事長特助李晉豪表示,先建後售的久樘「瑞璽」從大門進入後,室內都無門檻高低差、浴室門採滑軌設計、主淋浴區設置座位,加上牆面插座高度提高,都是預防跌倒意外發生的貼心設計。

陸府建設用「尊齡樂活服務」來回饋住戶,以永續共學、社會參與、品位退休生活為主軸,聘請「耆老林健康俱樂部」擔任顧問,輔導退休住戶組成自主學習團體,根據學員有興趣的主題設計系列課程,提供講師、場地、設備、交通接送、茶水點心、秘書服務,學員可免費體驗銀髮族服務。另外,位在單元二的新成屋「遠雄一品」,是台中首棟榮獲「住居空間通用設計A級認證」的住宅大樓,全棟以「通用概念」打造、無障礙動線設計,門檻高度3公分以下且做出斜角,走道淨寬超過90公分、衛浴門寬超過75公分,擁有低阻礙、高度友善的行動空間,主臥衛浴配置半降板浴缸,降低入浴高低差,提升安全性;社區公廁規劃有親子馬桶、育嬰室、無障礙輔助,游泳池有無障礙下水椅。

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