北市推動驗屋+建築品管 減少購屋糾紛

今年北市地政局要求建案工程建立三級品管觀念，由營造廠專業技師實施第一級品質查核、監造建築師及建築主管機關人員執行第二級抽查與第三級複驗，確保工程施工品質。(黃柏榮攝影)

購屋糾紛多半來自房屋瑕疵，交易前多一點資訊了解與查證，自然可減少問題發生，台北市地政局今年將推動建築品質管理新制及仲介驗屋服務，避免消費者因新、舊房屋的瑕疵爭議而困擾。

地政局表示，繼去年推出預售屋管理新制保障交易安全，今年為維護建案工程施工品質，確保消費者權益，市府要求北市建案工程建立三級品管觀念，透過營造廠專業技師實施第一級品質查核、監造建築師及建築主管機關人員執行第二級抽查與第三級複驗，確保建照工程施工品管，並將相關資訊上網提供市民瀏覽，讓資訊公開透明化。

另為減少因漏水、海砂屋等房屋瑕疵造成的消費糾紛，地政局將結合仲介公會推動精進服務品質運動，包含透明收費標準及驗屋服務。透明收費標準為運用業務檢查，讓仲介業者落實揭示必要服務項目及收費標準；驗屋服務則為加強宣導業者使用地政雲製作不動產說明書，為協助不動產經紀業者落實建物瑕疵情形調查，將由經紀業者與驗屋公司或結構技師公會合作推動驗屋服務，減少消費糾紛。

強化實價揭露 實坪單價查得到

另一方面，現行房屋交易以建物登記面積為計價標準，而建築法規放寬多項可不計入容積項目，包括陽台、屋簷、雨遮，防空避難設備、停車空間、機電設備，地政法規又准許辦理建物測量登記面積多於使用執照面積，造成附屬建物、公設灌入坪數計價，混淆房價資訊。因應屋簷雨遮不登記及地下室面積以牆心量測新制，地政局將在實價登錄查詢增加「主建物+附屬建物」單價，強化資訊揭露內容。

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