新聚富簡貴生：桃園房市「價穩量平」 首購熱絡

桃園市不動產代銷公會理事長、新聚富地產行銷總經理簡貴生指出，剛性需求全面出籠，單價1字頭的首購型產品為主力。(黃柏榮攝影)

2018年桃園房市走向為何？桃園市不動產代銷公會理事長、新聚富地產行銷總經理簡貴生分析，2016年Q3開始房市止跌反彈，建商祭出讓利策略，如今客戶已逐漸認同價格，個案表現平穩，今年應是「價穩量平」的格局；新聚富全年案量預估在20~30億元，重點放在南桃園。

簡貴生指出，觀察去年整體市況，餘屋去化轉為順暢，建商又開始積極購地開發，隨著建商取得土地成本越來越高，未來讓價空間其實很有限；即便今年適逢選舉，對房市不致於有太大影響，主因是銀行維持低利率，政府未再有打房政策。

「不需刻意打房，只要尊重市場機制，就會有人進場」，簡貴生認為，房地產畢竟是火車頭產業，如果被打趴了，反而不健康、影響內需產業，讓百業蕭條，到時候政策也救不起來。

觀察目前桃園買氣，簡貴生指出，以南邊的中壢、平鎮、楊梅、內壢區最為熱絡，剛性需求全面出籠，以2、3房，單價1字頭的首購型產品為主力，反觀豪宅、高價住宅銷售仍然艱辛，這也是大坪數新案稀少的原因。另在新興重劃區方面，包括機場捷運A7站、中路特區、小檜溪市地重劃，今年可以多關注開發進度。

簡貴生表示，桃園市去年淨移入人口的成長率居全台之首，歸因於房價相對雙北市親民、建設速度快、社福措施多，加上是國門第一站，不但獲得年輕人青睞，連銀髮族也喜愛，這些移入人口的居住需求，形成房地產市場的活水，無論南北桃園都受惠。

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