六都1、2月買氣回神 台南移轉量大增3成

今年2月六都建物買賣移轉棟數僅台南市為正成長，累計前兩月移轉量更是大增3成。（記者林耀文攝）

六都地政局陸續公布2月建物買賣移轉棟數，相較於上月雖然全都呈現萎縮，減幅31.6%~50.2%，不過，如以今年前兩月合計觀察，六都向較去年同期皆為正成長，其中台南市增幅32.2%最高、台北市15.1%居次。

根據2月各都移轉量，台北市為1344棟，月減42.6%；新北市2768棟，月減43.7%；桃園市1930棟，月減34.4%；台中市2013棟，月減50.2%；台南市1359棟，月減31.6%；高雄市1899棟，僅有台南為正成長。永慶房屋業管部經理謝志傑觀察，1月交易量統計通常有部分年底交屋潮帶動量能，2月無明顯交屋因素加上連續假日影響，北市、高雄與新北交易量月減約4成，台中市甚至減少5成。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，全台不動產市場熱度從去年下半年開始加溫，持續帶動今年1月回溫，看屋量提升，顯示觀望已久的買盤陸續進場，由於今年過年較晚，因此2月跟去年同期相比交易量大多緊縮，若同時觀察1~2月移轉量，今年交易量則有顯著提升，推測房市由谷底反彈的現象更趨明朗。

合計今年1~2月買賣移轉棟數與去年同期相比，北市增加15.1%、新北持平、桃園增加8%、台中增加13%、台南增加32.2%、高雄增加7.5%。郎美囡分析，台南在這波房市盤整回應速度較慢，交易波動較大，買氣反應在今年初，相較其他都會表現佳，而北市向來新案少，去年許多推案價格符合行情，中古屋持續讓價，因此交易量提升。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，年底有縣市長選舉，許多區域建設話題加溫，不過，萬般都須回歸生活機能及發展潛力，在無重大利空下，今年交易量堪稱穩健。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，在Fed緩步升息立場不變情況下，預料今年將有通膨效應、萬物齊漲，加上全球肥咖條款實施，資金可望持續回流台灣，短期而言，房市利空消弭，各方對房市多為中性態度，這波買氣會延續到全年。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，近幾個月民眾購屋、看屋潮出籠，重劃區、中古屋價格修正，且各地中小坪數新案上半年陸續開賣，吸引首購族、自住客興趣，買氣可望回流，上半年房市值得期盼與關注，估計為「量增、價微跌」趨勢。

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