北台灣5大重劃區 這區房價跌最兇

新莊副都心及頭前重劃區因新建案降價，讓中古屋屋主不得不跟進，整體房價呈現下跌趨勢。

近年房價歷經修正，案量較大的重劃區首當其衝，全國不動產觀察北台灣5大重劃區實價登錄資料發現，新舊成屋漲跌走向大不同，北台灣5大重劃區包含新莊副都心、淡海新市鎮、青埔特區、林口新市鎮及北大特區，整體來說，新成屋近1年價格仍然下跌，其中新莊副都心、頭前重劃區下跌最多，也拖累中古屋行情，但其餘4個重劃區中古屋都呈現持平或上揚，專家表示，若重劃區內的中古屋周邊已自成商圈，就能支撐房價行情。

北台灣5大重劃區房價，以新莊兩大重劃區房價下跌逾1成最大，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，重劃區內若有許多破盤價建案刺激，中古屋屋主心態也較容易鬆動，而淡海新市鎮新成屋價格也續跌，但中古屋價格趨於穩定，全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，景觀、面向、區位、產品規劃影響甚多，在輕軌、區公所生活圈機能加持下，甚至出現近10年屋比新成屋貴的奇特現象。

林口、北大發展穩定 房價不減反增

至於青埔特區，2016年起新成屋交易緩回升全拜降價建案所賜，從2、3字頭跌至1字頭，讓利風造成2017年續跌，不過中古屋由於區位較佳，保值性好，房價平穩。然而開發接近飽和、人口進駐的三峽北大特區以及林口新市鎮房價皆呈現持平，北大特區中古屋甚至微漲8.5%。全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出，目前A9站周邊新屋站穩4字頭，仁愛路以北則因房價親民受到首購青睞。

張瀞勻建議，有自用需求的消費者在挑選重劃區產品時，雖然價格是最主要考量，但是機能支撐房價，是未來能否順利脫手關鍵。

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