高雄新案小宅佔9成 換屋產品成缺口

高市小宅當道現象明顯，熱鬧商圈的高質感小宅，銷售表現普遍良好。

高雄市前四4月新申報大樓開工戶數僅1687戶，其中2、3房中小坪數產品佔比約近9成，4月份新申報開工的4房產品僅有2戶，換屋型產品供給缺口即將出現，這種小宅當道、換屋大樓供給稀有的現象，卻帶動鳳山換屋大樓新成屋市場推案契機浮現，1個月潛銷期即交出4成銷售漂亮成績單。

依據高雄市不動產開發公會最新申報開工資料顯示，今年前4月，高雄市新申報大樓開工1687戶，透天28戶，4月份高市新申報開工大樓1064戶，2、3房即達1031戶，佔比高達96.8%，4房換屋產品只有2戶，為日前先動工的興富發建設三民區十全三路的「美樹大悅」首購大樓預售案，另一棟達麗建設六合二路推出的「達麗東京」首購大樓預售案，去化表現突出，已選在8日上午吉時動土。

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面對市場小宅當道，換屋大樓產品似乎成為建商規劃拒絕往來戶的現象，一些品牌建商卻逆向思考，認為換屋產品市場需求依然存在，地段選擇、產品規劃質感與總價帶控制，仍是吸引換屋族進場的重要利基條件。

鳳山推案熱區的換屋產品供給稀有，吉隆建設在捷運橘線鳳山國中站出口旁，新推出的「吉隆天森」換屋大樓案，以搶眼外觀與地段優勢，吸引換屋族迅速搶進。（圖/業者提供）

吉隆建設總經理戴文雄指出，雖然從4、5年前開始，市場上瀰漫一股小宅推案當道氣氛，但公司堅持要提高居住空間品質，必須規劃至少50~70坪的換屋產品，更容易讓消費者享有優質居住空間，因此選在鳳山國中捷運橘線站區出口購地，興建期3年即將公開進場推出「吉隆天森」換屋大樓新成屋案，滿足換屋客層需求。

上揚國際高雄營業三處總經理徐全興表示，鳳山人口數超過36萬人，為高市第一大行政區，近來首購產品銷售表現優異，但換屋產品供給卻稀有，「吉隆天森」為目前市場上少有的高質感換屋大樓，更延請新銳建築師賴盈佐規劃現代搶眼外觀，有機會獲得國際建築外觀設計獎項，因此吸引超過1500組客戶預約看屋，潛銷期一個月已售出逾50戶約4成的銷售佳績，顯示換屋客戶買氣依然強勁，優質換屋好宅依然受到歡迎。

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