【高雄】海灣美景稀有 南部海景宅崛起

台南安平港灣海景優美，帶動海景大樓市場迅速崛起，開闊海景吸引買氣持續進場。

南部港灣優美海景，帶動海景大樓市場迅速成長，海景宅除了擁有海岸景觀，同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網，吸引購屋買盤持續進場，推升區域房市蓬勃成長，海景大樓市場前景頗受看好。　　

北部從1990年代基隆河截彎取直後，造就了大佳、迎風、美堤3座河濱公園。除了提供臺北地區居民廣大親水空間，也兼具美化行水區的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情，還可遠眺松山機場飛機起飛降落的磅礡氣勢。

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  移植北部水景宅經驗 南部海景宅崛起　

安平港遊艇碼頭開發案正式啟動，可望帶動商圈成長，周圍海景大樓連帶受惠。

台灣房屋表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，水岸景觀和河濱公園的休憩功能，功不可沒，也吸引不少企業主和名人青睞，造就了大直成為台北新興豪宅區。而最親民的水岸宅就要屬淡水的金色水岸，因為附近較少新推案，屋齡高，因此價格實惠，但由於近捷運站，生活機能完整成熟，又近水岸，可以說是CP值最高的區域。 台南安平港優美海景，也成為海景大樓開發新天地，今年3月底正式啟動的安平遊艇城開發案，未來將成為國際級遊艇碼頭。台南安平遊艇港面積共12.7公頃，共有遊艇碼頭、渡假村、海洋學校與主題商場等四大開發主軸。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出，重大建設帶動台南海景大樓市場迅速成長，由於市政新灣區生活圈坐落台南市政中心，多座大型公園包括慶平雕塑公園、府平公園等，同時交通系統完善，連結新光三越百貨商圈、安平商圈等；加上港灣旁的國平重劃區，泰嘉開發、富立、興富發、聯上等多家知名建商已紛紛插旗興建高檔豪宅，宗大建設也在湖美高級住宅區推出海景豪宅大樓，吸引高收入人口持續進駐，安平港灣與四草國家公園一帶，勢將蛻變成為最具海景加分的高級住宅特區。　

交通與建設連結 安平港灣機能佳

台南安平鹽水溪出海口與四草國家公園海景優美，稀有海景豪宅大樓規劃，受到台商與國際買家青睞。

泰嘉開發總經理呂金發表示，台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。尤其是台南新市政中心所在地的五期重劃區，棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，快速路網連結充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，因此有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購買安平港灣海景大樓，市區也有許多高階軍公教客層進場，購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準。

上揚國際台南營業一處總經理孫光吉認為，快速路網迅速串連市郊，也逐漸轉化不少消費者購屋置產觀念更開放，不再限定居住在市區，在能夠負擔的相同總價帶範圍，以增加一些通勤時間，卻能享有充裕的居住空間與樂活環境，因此帶動安平港沿岸的房市迅速崛起，因綠地面積寬闊，等於同時兼具公園景觀住宅與快速路網住宅的區段條件，價格優勢與環境特色，吸引首購族與換屋客移居該生活圈定居的現象逐漸增多。

  台南海景宅價廉質優 左營眷改區海景宅具前景

左營軍港旁的海景大樓預售產品，坐擁軍區百萬坪綠景與優美海岸線，日後推出時，有利吸引買氣集中。

華友聯集團董事長陸炤廷也說，北高雄左營眷改區一帶，從50年前軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山，公園綠地多且對外交通方便，鐵路地下化即將於今年8月完工，可讓左營圓環與軍區一帶，迅速在幾分鐘車程連通美術館園區。也因左營眷改區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域景觀首購宅的房價已出現補漲行情。 芳崗建設董事長林達標指出，座落澄清湖景觀第一排的水景宅供給稀有，且鄰近圓山高爾夫球場，週遭樹海、湖景圍繞，無垠景觀遼闊而優美，除了受到南部多金換屋客青睞，也吸引不少中北部多金豪客南下置產。

澄清湖特區持續開發建設，帶動該區豪宅大樓市場蓬勃成長，可眺望澄清湖水景的景觀大樓，盡享開闊綠地水景，吸引多金換屋客進場。

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