成屋強制履保+信託 買賣雙方有保障

台灣成屋價金履保仍無法可管，業者盼持續朝法制化努力，全面保障消費安全。

近來購屋詐騙案頻傳，為增加民眾買屋安全與保障，市場推動強制成屋履約保證、強制信託，房市專家也樂見其成，若成屋交易有法可管，讓買賣雙方都有保障，民眾買賣房屋才能真正安心、放心。

成屋交易佔台灣不動產市場非常大的比例，然而購屋詐騙案件頻傳，更有大型房仲業者被提告挪用款項，前地政司長張元旭表示，不動產交易相關法規多數已完成立法，唯成屋價金履保部分仍無法可管，只能仰賴業者自律，應持續朝法制化努力，若能修正30年來沒更動過的「不動產交易法」，更能全面保障消費安全。

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業界推成屋強制履保信託 盼速呈交立法院

台灣仍有許多交易未承作履保，且未有法規規範，為能完善履約保證制度，台灣前進文化發展協會秘書長吳玠儀表示，協會日前舉辦成屋價金履約保證座談會，目前業界已有4大共識，第1，現行成屋履約保證帳戶須辦理信託；第2，要求業者應主動揭露履約保證專戶之資金流向，提供查詢機制；第3，應制定專法規範成屋價金強制履約保證制度；第4，盡速呈交立法院並盡速召開公聽會。

台灣前進文化發展協會舉辦成屋履保座談會，包括理事長、前地政司長張元旭、建經公會秘書長蕭明康及消基會委員林旺根皆到場參與。(業者提供)

消基會委員林旺根透露，目前成屋價金履保對交易雙方保障都還不夠，有些建經公司資本額不高，有些則採公司帳戶保管價金。建議政府參考日本及美國制度，制定「建築經理管理條例」規範業者及龐大價金的管理機制。另外，在法律完備前，至少可依消保法相關規定，要求業者在定型化契約中明定，成屋履保專戶的款項強制信託、專款專用。除此之外，應建立公開透明揭露機制，業者須設立網站供當事人或主管機關進行查核，先依現有工具強化成屋交易的安全保障。

台灣前進文化發展協會理事長池國平表示，現行成屋價金履保制度無法可管，導致業者鑽漏洞或藉此詐騙，許多糾紛案件延宕多年懸而未決，盡快制定法規管理龐大的成屋價金勢在必行。建經公會祕書長蕭明康叮嚀，買賣房屋是人生大事，應慎選建經公司，同時應確認履約專戶是否為銀行信託專戶，才能讓交易價金受到保障，而目前市場上約有7、80間建經公司，但將近4分之3的業者不受公會的自律規範約束，「業必歸會」、「履保專戶信託」也是公會希望盡快進行的方向。

履保降低交易風險 大型房仲皆提供服務

所謂成屋履約保證，就是在買賣雙方同意保證責任範圍內的前提下，由建經公司出面保證讓買方得到清楚的產權，屋主也得到應有的價款，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說明，由建經公司等公正第三人角色處理所有事項，做好資金保管、監控與流程控管，如果交易過程中任何一方違約致無法履約，建經公司將出面依保證書約定負應有的責任，降低買賣交易風險。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，目前履約保證已相當普遍，市場公定價約為購屋總價的萬分之6，大品牌仲介業者皆強制要求，小型房仲則不一定。而現在法令未強制規定履保，許多民眾為節省購屋成本或不願等待價金撥款，承作意願不高，呼籲民眾購屋一定要履約保證，否則待買賣到一半房屋被查封等新聞事件上演，後悔也來不及。

目前市場上大型房仲公司皆有提供相關服務，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，如永慶直營店全面提供履約保證，消費者無須負擔成本，市面上多數房仲都有提供價金履約保證，且以信託專戶優先，因此都會區房市交易約9成都有承作履保，其他鄉鎮則約85成，一旦產生交易糾紛，有履保制度也較有和解機會。

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