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【台北】關渡站生活圈 悠閒慢活 房價親民

2018/06/16 04:30 文/記者馮牧群

關渡站生活圈新案距離捷運不遠,步行即可到達。

北投區的關渡生活圈位處雙北市交界,由於為台北市邊陲,房價相對親民,機能以捷運關渡站為核心,整體商業氣息較淡,有關渡自然公園、台北藝術大學等綠意環境,生活步調悠閒,區域新案稀有,開價每坪6字頭,中古屋每坪4字頭起。

關渡地區靠近基隆河、淡水河畔,信義房屋關渡店經理許維哲表示,生活圈內有關渡水岸公園、關渡自然公園、關渡保留區、北藝大校園等自然景觀,居住環境清幽,氛圍舒適,不少喜歡慢活的退休族,都選在空氣很好的關渡平原購屋。

學區為關渡國中、國小。

捷運往返北市中心 商圈機能齊全

關渡站生活圈範圍包括大度路三段、中央北路四段、知行路、立功街及關渡路,從大度路開車10至15分鐘可連接洲美快速道路,再轉至中山高重慶北路交流道,自中央北路開車約10分鐘可連接北投市區,交通尚稱便利;捷運族可搭乘淡水線,從關渡直達台北車站,或大安區、信義區等市中心區。

生活機能方面,COSTCO賣場位於立功街,在知行路有全聯、超商、餐廳、藥妝店、郵局、醫療院所、黃昏市場及公園等既有商圈,公車站牌密集;學校包括關渡國中小、馬偕護專、北藝大及台北城市科技大學,教育資源充足,附近還有關渡、和信及馬偕醫院,對年長者而言醫療體系完整。

關渡吸引不少注重生活品質的退休族,圖為自行車道。(業者提供)

區域罕見新案 換屋需求強大

關渡站周邊預售案「昇陽麗方」為區域近16年來唯一純住宅推案,基地約790坪,位中央北路四段巷內,規劃28~39坪零店面純住家,使用節能建材與全電安全設計,預計取得黃金級綠建築標章,該案距離關渡站2號出口僅190米,從預售接待中心到建築立面設計,都貫徹延續「與自然環境對話」的理念。

負責代銷的甲桂林廣告業務副總陳衍豪指出,關渡生活圈在北市長期被忽略,新案釋出量供不應求,且沒被過度炒作,一旦有2~3房規格、開價務實的新案,預估可能迅速完銷。以「昇陽麗方」為例,均價每坪58~60萬,潛銷階段就吸引北投、石牌、淡水、竹圍地區客戶與園區內華碩、和碩的科技新貴看屋,整體來看,捷運紅線沿線一路到信義區的置產客反應尤佳。
 
陳衍豪提到,關渡站附近太久沒有新案,換屋需求極大,區域有產業支撐,且捷運紅線沿線推案熱絡,關渡站均價每坪60萬,相較之下有比價優勢,加上鄰近COSTCO往往助漲房市,「昇陽麗方」每週來人達200組,現場應接不暇,其中很多昇陽品牌的粉絲,也有投資置產客群。

預售案「昇陽麗方」為當地近16年來唯一純住宅推案,圖為接待中心。(業者提供)

低總價小宅多 首購族好入手

中央北路四段巷內新成屋「陽明峰匯」為廠辦案,現場人員表示,目前可售戶共10餘戶,坪數為20及30坪,每坪開價45~50萬,距離關渡站僅150公尺,位置正對COSTCO。

至於中古社區,許維哲首先推薦捷運聯開案「北方之星」,物件為1~4房,目前行情每坪46~52萬,屋齡6年,特色為出站就到家,且買方擁有土地權狀。另外,大度路三段、知行路口的「布拉格」為1~4房物件,目前行情每坪43~50萬,採用歐式建築外觀及日式制震工法,公設齊全且管理費較低;關渡國中旁的「北歐客廳」有大坪數房型,目前行情每坪42~50萬,單層4戶規劃單純,住戶素質相近。

專家意見:信義房屋關渡店經理 許維哲

建議首購族從小坪數、低總價的社區看房,門檻低較好入手。價格平實的公寓物件也值得參考,像是知行路292巷、316巷鄰近捷運站,巷內路寬及棟距都較大,且該區使用天然瓦斯,居住起來更舒適。

小提醒

在中央北路四段有一處加油站、大度路三段與立德街口有一處變電所,在意鄰避設施的買方可留意。

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關鍵字: 關渡

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