北市首發房市溫度計：房價仍高、民眾購屋負擔重

台北市首發房市指標溫度計顯示，2017年Q4住宅市場供給仍弱、需求微升，交易價格高而持穩、交易量能回溫，民眾購屋負擔仍重。(黃柏榮攝影)

台北市全國首創發布「房市指標溫度計」提供民眾解讀市況，第1期2017年Q4房市指標溫度顯示，供給面與需求面均為黃藍燈，市場供給、需求相對偏弱；交易量能面為綠燈，市場穩定；交易價格面與負擔面為紅燈及黃紅燈，顯示住宅價格位處相對高點、民眾購屋負擔偏高。

台北市房市指標溫度計選取具代表性的檢測指標，運用長時間數據資料，透過統計方法計算出當前房市活絡情形，與過去比較，再參考國發會景氣指標分數及燈號發布方式。房市指標溫度計歸納參考專家學者見解，劃分為「供給」、「需求」、「交易價格」、「交易量能」及「負擔」等五大構面，透過不同角度檢測房市。

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地政局地價科說明，藉由建立燈號解讀房市指標溫度，由冷至熱轉換為0~10分，為方便民眾解讀，參考國發會景氣燈號劃分方式，以5等級距進行燈號轉化。藍燈代表市場冷、黃藍燈代表市場偏冷、綠燈代表市場穩定、黃紅燈代表市場偏熱、紅燈代表市場熱。

第1期調查指出，2017年Q4住宅市場供給仍弱、需求微升、交易價格高而持穩、交易量能回溫、民眾購屋負擔仍偏重。供給面為黃藍燈，市場供給短中長期走勢趨向保守；需求面為黃藍燈，市場需求短期略有回升、中長期持穩；交易價格面為紅燈，市場價格短期持穩、中長期漲勢趨緩；交易量能面為綠燈，短中期交易回溫、長期失溫趨緩；負擔面為黃紅燈，住宅負擔短期持平、中長期升溫漸緩。

負責研究調查的屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲表示，房市指標溫度計就像一份體檢報告書，以直覺方式解讀市況，而非依照傳統的景氣指標，讓民眾更有感，不會人云亦云或以偏概全，同時反映市場波動。住商不動產企研室經理徐佳馨認為，房市指標溫度計是就現況與過去比較，而非推測未來走勢，協助民眾判讀市況冷熱，使購屋族出價更精準。

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