預售屋價格破壞開始? 顏炳立:下半年房市不會好
戴德梁行董事總經理顏炳立說,2019年預售市場價格再破壞的開端已經出現。
今年以來建物買賣移轉量有回溫跡象,不過,戴德梁行董事總經理顏炳立觀察,2018年商業及住宅土地爆量成交,但這是2019年預售市場價格再破壞的開端,下半年房市不會好,趨勢仍為緩跌。
顏炳立表示,今年全年買賣移轉量預估約26萬棟,不到30萬棟水準,下半年仍將是「沒量緩跌」,全年交易量數字甚至不一定優於去年。3、4年前的有錢任性買盤如今變成賣盤,市場僅存的自用型買氣,被不願讓利的持有者玩死,因此市場延緩落底時間。
顏炳立說,市場上賣方任性、買方不認命,常有人找他幫忙脫手,他只能回答:「玉蘭花的價格無法賣到玫瑰花的行情」。房市已從「軟趴趴」到「死死昏昏去」,現在變成「要死要活」,最後停止,然後急救再活。
土地交易量開紅盤 首見建商獨霸交易排行榜
戴德梁行發布2018年Q2季報顯示,土地交易量(含地上權)為473億,自去年Q4至今已連續3季突破400億門檻。土地市場交易的5年均線為1244億,今年上半年剛結束,扣除地上權後的土地所有權交易量就高達807億,下半年全台重劃區土地將陸續釋出,加上京華城、雙子星等超大型土地標售案,全年土地交易量可輕易突破5年均線。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,Q2十大土地所有權交易的買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,此現象為10年來首見,除宣告建商已強勢回歸土地市場外,購地價格持穩亦顯示建商對於醞釀下一波房市景氣已整裝待發。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
祖先有土地、後代不繼承? 官方調查:未繼承建物面積高達5.2萬棟101
根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2...〈more〉
-
天龍國爆「棄建潮」96件危老將失效 專家曝三大主因讓建商放棄
日前花蓮發生規模7.2強震,震央花蓮傳出二棟建物倒塌,全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情,再次引發老屋危樓重建議題的關注...〈more〉
-
房地產麵粉交易急速回溫 專家:建商算盤打的是這主意
國內經濟持續復甦,景氣燈號自開春連兩綠,帶動商用不動產交易額回溫,仲量聯行指出,2024年第一季累計買賣交易額達新台幣360億,由於去年同期...〈more〉
-
新北市官方統計出爐! 專家認證六大區潛力爆發
新北市政府地政局公佈2023年第4季住宅價格指數,2023年10月至12月之全市住宅價格指數分別為116.72、116.73、116.73,...〈more〉
-
少子化讓房價下跌?一張表點破七都人口均減、價續漲不止
近年來少子化趨勢難解,不過房價仍持續節節高升,住商機構觀察內政部資料統計,六都與新竹縣市2013~2023年間,0~14歲的幼年人口皆下滑,...〈more〉