房市回溫？ 他說今年移轉量未必有30萬棟

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，若2015到2016年因市況不好推案量減少，成交量也少，2018年移轉量不見得能越過30萬棟，房市依然是緩跌等量。

買賣移轉量緩步回升，不過，戴德梁行董事總經理顏炳立於《顏炳立市場觀點》指出，2016年成交量落在24.5萬棟，2017年為26.6萬棟，其中多出2萬多戶，擔心就是2014年的推案量，在勉為其難的情況下過戶，真正市場的量大概會在今年至明年後出現。假設2015到2016年，因市況不好推案量減少，成交量也少，2018年不見得能越過30萬棟，顯示房市在走的依然是緩跌等量，自用型買家仍在期待。

顏炳立提到，冰冷的市場，小小利多與買氣都成為大頭條，媒體紛紛傳出個案熱銷的好消息，完銷的共同點就是建商讓利，大多是總價偏低2到3房的個案，地點普遍在中南部，買方多是中產階級，這是房市尚未改變的徵兆。房市若處於大多頭、景氣好，建商就會推大坪數或高單價產品，用少量來換取相同價格，雖期待爆量，但房價在此情況下很難維持低檔。

今年與去年差異不大，市場得逆風而行，顏炳立提到，買氣與成交量依然是「價不降、量不出、量不出、不見底」，寒冬就是寒冬，無法改變大格局，只能讓利換量，發球權在買方，投資的資金應盡速退場。投資人在利率低時容易忘了自己是誰，以為低於2%的投報率可負擔借款利率，卻忽略每年緩步下跌5%、10%，3年可能就掉30%，這損失要收租10幾年才回得來，套牢越久越不願認虧出場。

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