房貸逾放比攀升 雙北房市現警訊

台北、新北、桃園三都逾放金額與2014年Q4相比都有66%以上的增幅，需要特別留意。

近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加及寬限期2大方向提出控管措施，引發市場關注。根據內政部統計資料顯示，2017年Q4全國房貸逾放比0.21%，雖仍在3%以下的安全水位，但與2014年相較已成長31%，且台北、新北逾放比增加1~1.5倍，明顯大幅走揚，專家表示，雖不致出現斷頭潮，但須高度警戒。

所謂的「逾放比」，是指超過一定期限「未正常繳納本息的放款」占「總放款」的比率，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，用以顯示金融機構的放款中可能會面臨客戶無力償還本息的情況。逾放比率越高，表示銀行放款品質越差，如房市投資客斷頭、繳不出房貸等。一般而言，專家認為逾期放款比率在3%以下，表示銀行的放款品質佳，借款者大多如期償還借款。

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逾放比仍位安全水位 北北桃需留意

近期金管會、央行出手控管，永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，市場預期是為了日後升息做準備，避免不動產授信風險攀升，根據內政部統計資料顯示，全台房貸逾放比由2014年房市景氣高峰開始逐年小幅攀升，2017年Q4全國房貸逾放比0.21%，若與2014年平均逾放比相較，成長幅度31%，雖仍在安全水位，但台北、新北逾放比明顯大幅走揚，台北較2014年成長92%，增加將近1倍；新北則成長1.5倍，皆需特別留意。

至於逾放金額以新北43.66億元最高、台北35.10億元居次，台北、新北、桃園三都逾放金額與2014年Q4相比都有66%以上的增幅，新北更高達1.79倍，須高度警戒。葉凌棋分析，雖然房貸逾放比不斷走揚，但距3%警戒仍有段距離，國際情勢、升息是今年房市最大變數，在未出現大波動前提之下，目前房市都仍算安全，僅需持續關注，不用太過擔心斷頭潮出現。

觀察房貸逾放比走勢，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2015年第4季因隔年實施房地合一實價課稅，房市明顯進入冷靜盤整期，逾放比最低，而走到2017年房市始見復甦跡兆，政府對於房市態度轉多，銀行房貸業務改趨積極，全台Q1逾放比攀高，然而水能載舟、亦能覆舟，進場房市者眾，推升放款呆帳，也是金管會近期開始干預的主因。

近期金管會、央行控管動作頻頻，引發市場關注。

逾放比快速走升 小心央行升息

房貸逾放比的攀升，讓許多購屋者擔心新一波金融風暴可能即將發生，陳傑鳴分析，從歷史資料來看，過去本土金融風暴時，銀行整體逾放比可高達2位數，但目前房貸逾放比僅0.26%，連1%都不到，顯見目前台灣房市體質仍算強健，距離崩盤尚遠，對於銀行來說，相對其他授信放貸還更加安全，購屋族不用過於擔心。

不過，天時地利不動產總經理張欣民認為，雖然光從逾放比來看，皆還不到1%，情況似乎還算樂觀，但若從趨勢線來看，則是越來越嚴重，需要注意並嚴密監控，尤其如台北、新北、桃園等個別區域，逾放金額有快速爆增情形，顯示房貸放款品質有惡化跡象，未來一旦升息，逾放比恐將更嚴重，不容輕忽。

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