「京華城」380億求售 12/12開國際標

「京華城」標售案正式公告，底價為380億，下月將舉辦招標說明會。

京華城今年3月傳出將出售，中華工程委託戴德梁行標售，18日正式公開底價為380億，換算每坪平均762.2萬，目前已在香港、新加坡等地開拓國際買盤，成為近年最大宗的商用不動產標售案。

京華城指出，國際標售案17日已在香港、新加坡刊登公告，18日首度在台灣、香港媒體登場，預計8月8日將在台舉辦招標說明會，此案引發國內外買家極大迴響，今日已有多組投資人要求申購投標文件。此次標售底價為380億，以基地面積4986.71坪計算，每坪平均為762.2萬；同時採用彈性分割方式，把整塊基地分為ABCD共4個地塊分割標售，降低門檻，讓更多人參與開發，曾有媒體預估開發後利益超過800億。

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京華城說明，此案具備潛在利益及投資亮點，包含：台北市最大面積的絕版地塊；永久所有權土地，增值完全享有；設計開發完全自主；所有功能合為一體，掌握市場趨勢，調整最佳產品比例，獲得最大利益；位處信義計劃區的延伸區。

戴德梁行董事總經理顏炳立分析，京華城基地達5000坪，街廓完整又鄰近文創園區，條件在台北市相當稀有，當南山廣場新大樓接近滿租，此案若興建地標型辦公大樓，可作為信義計劃區的延伸，對滿手資金的壽險業者來說，更是符合報酬率要求、未來有增值潛力。

依據戴德梁行估算，以興建A+級商辦角度來看京華城，平均租金水準可達2650元，以3%投報率推算建坪單價約106萬，扣除興建成本每坪15萬，再以560%容積率計算，每坪價格為815萬，土地總值約406億，日後開發如放寬允許30%住宅使用，銷售額可再增加26至40億。

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