高雄小宅推案將達8千戶 首購族選擇多元

高雄小宅市場佔比高達7成，北高雄具備成熟商圈、捷運、綠地水景等優勢的小宅，吸引購屋買氣持續進駐，帶動建商推案積極。

今年上半年高雄剛性購屋買盤大量回籠，市場上的首購產品去化加速，刺激建商推案態度轉趨積極，並鎖定40坪內的小宅大量推出，最新調查統計，全年小宅推案將高達8千戶，佔比約達7成，北高雄橋頭、左營、楠梓、三民區為小宅推案集中區。

推案業者調查統計，高市上半年新屋銷售，每週平均銷售約達150戶左右，按照這種銷售狀況推估，今年高市新屋銷售戶數應可達7、8千戶，包括三民、左營、楠梓、鳳山、鼓山等區的銷售表現突出，除了已刺激不少中大型建商加碼購進精華商圈土地，新推案的動作也轉趨積極。

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  高雄土地與房屋市場價格創新高   小宅市場當道佔比七成

高市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發在該公會「房屋市場年中研討會」指出，目前高市土地成交價格持續墊高，房價也創新高，但首購宅去化依然暢旺，包括楠梓、鳳山、仁武的首購宅銷售都相當亮眼，在新成屋去化快速，刺激建商大量推出預售屋，全年推案爆量將上看1.5萬戶，推案主戰場包括橋頭2300戶、左營2200戶、楠梓與鳳山皆1700戶、三民區1600戶等，下半年市場仍須觀察利率變化、政府政策與推案量多寡。

高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑表示，今年上半年高雄房市買氣相當熱絡，剛性需求帶動購屋頗為明顯，首購產品紛紛順銷，也讓不少業者購地推案態度更趨積極，40坪內的小宅推案將達8千戶，第2季小宅推案3192戶、佔比高達67%，呈現價量俱漲現象，下半年的小宅將推出約達3900餘戶，因應首購族薪資水準未漲、單戶居住人口數縮減的現象，小宅規劃坪數縮小以控制總價帶成為趨勢，但後市仍然需審慎應對，持續控制推案量體，更利於房市回溫腳步穩定。

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