末代雨遮爆搶照潮 上半年建照量近4年高

 今年上半年建照量創4年新高，主要是市場信心回溫，及年初雨遮不登記上路所造成的搶照潮所致。

根據內政部最新資料顯示，今年上半年住宅建照核發數量為5.8萬戶，創2015年以來新高，且比去年同期增加54%，專家認為，開發商多認為最壞狀況已過，願意購地推案，另一方面則是今年1月1日上路的雨遮不登記新制，市場出現一波搶照潮。

2018年上半年住宅的建照核發量為5.8萬戶，較2017年的3.8萬戶年增約5成，與2015年5.7萬戶的水準相當，由於前兩年市場景氣欠佳，建商對於買地推案也興趣缺缺，因此建照核准數量低落，也因為基期太低，讓今年上半年增加幅度特別明顯。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年一些建築法規與登記制度的改變，在新制上路前往往都會出現一波搶照潮，而2018年1月1日起雨遮不登計新制上路，從建照核發數量來看也出現一波搶照潮。

除了雨遮制度的改變外，開發商認為房市景氣最壞的狀況已過，願意買地推案也是導致建照數量增加的原因之一，根據信義全球資產統計，今年上半年開發商購地金額約為328.4億元，是2014年以來的同期新高，顯見開發商心態上也認為房市至少已擺脫谷底漸入佳境。

 曾敬德表示，雖然雨遮不登記的制度今年才上路，但消費者與建商已經提前因應，有些開發案訴求雨遮不計價，不過一樣登記，讓消費者感覺一樣的價格但坪數可以大一些，而消費者對於公設比太高與雨遮坪數過大的建案，除非價格有明顯讓價，不然也不會輕易買單，而目前線上銷售的個案，大部分還是屬於雨遮可登記的推案，未來一段時間可能會出現新舊制推案並陳的狀況。

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