建築融資大鬆綁 房市添7千億活水

金管會今日宣布將大幅鬆綁銀行辦理建築融資限制，增列長照、社會住宅、學校、廠房、及用於相關用途的營建工程營運周轉金放款等，預估可釋出3500~7000億元建築融資空間，將從8月31日發布上路。

根據銀行法第72-2條規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過存款及金融債券總和的30%，根據金管會統計，目前整體銀行業不動產放款占比已超過 26%，銀行新承作不動產放款空間有限，因此大幅鬆綁銀行建築融資限制。

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此次鬆綁範圍，將排除4大不動產相關放款限制，包括醫院、長照、學校、社宅和政府廳院等；而提供參與都是更新的土地、合法建築物所有權人、實施者或不動產投資開發專業公司，可籌措經主管機關核定發布實施的都更計劃所需資金而辦理的放款，也將排除30%限制。

另外還有都更或是危老建築放款，以及於蓋學校、社會住宅等營建工程的營運週轉金，都將給予鬆綁。根據銀行局估計，房市將可增加3500~7000億元資金活水，受惠最大者將是大型行庫。

金管會表示，為強化銀行排除前開項目後之自主管理，同時要求銀行應將本次排除項目之放款總量，納入整體不動產內部風險控管機制，並訂定相關風險政策及作業規範提報董事會。銀行應定期追蹤貸款之實際資金用途與原申貸用途是否相符，如有移用貸款至興建或購置住宅及企業建築，但未符合銀行法第72條之2之排除項目者，應即計入該條之限額控管。

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