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機捷通車反跌價 這幾區今年回漲補回來

2018/09/11 17:11 文/記者朱語蕎

A7站因合宜宅完工交屋,房價上漲幅度最多,近期重劃區又有多個建案進駐,低單價炒熱買氣。

桃機場捷運去年通車後,串連雙北和桃園生活圈,但通車1年半以來,沿線5年內新成屋房價幾乎全面走跌,不過和2016年未通車相比,已有5站回漲,包括A2三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站都比通車前上漲超過1成以上,以A7站因有合宜宅法拍支撐,漲幅4成最多,而新北市和桃園市新成屋房價也有拉近趨勢。

 

觀察近3年通車前後周邊新成屋房價走勢,2016年機捷尚未通車時,以三重、新莊和泰山沿線價格最高,A4新莊副都心站新成屋每坪均價56.5萬、A5泰山站54.8萬元,A2三重站每坪達48.3萬元,但2017年通車後幾乎全面跌價,熱門交易站A4新莊副都心站、A5泰山站更是分別下跌約15%最多,兩站平均房價皆從5字頭掉至4字頭。

 

今年房市交易表現漸佳,沿線包括三重、林口、桃園龜山、青埔與中壢環北等區域均有逐漸回漲趨勢,其中A3三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站周邊新屋房價回漲超過1成以上,三重站更躍上5字頭,自每坪47.5萬元上升至54.4萬元,年漲15%,桃園地區A7、A17、A21站漲幅2~4成,反觀過去熱門交易區新莊副都心站、新北產業園區站、桃園體育園區站則持續探底中。

 

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,雙捷運交會三重站,桃園機捷A2三重站距離A1台北車站僅1站之隔,開通後可直達市區,不僅更提升當地交通機能,也讓串聯台北捷運中和新蘆線的三重站人流變多,今年實價揭露周邊住宅大樓成交約4字頭,房價先蹲後跳。

 

A7站年漲4成最多 新建案訴求低單價

而新北林口、桃園龜山區內的A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站三大站周邊房價,A8站有長庚醫院舊商圈機能、三井OUTLET話題,A9林口新市鎮則有環球購物中心加持,A9林口站2016年通車前新屋成交每坪40萬元,去年價格修正,今年回穩略升至39.1萬元,A8長庚醫院站2016年每坪成交近35萬元,今年價格落在32萬元,兩站大致持穩在3字頭房價,值得注意的是A7體育大學站漲幅4成,主要是A7合宜宅完工交屋、超過3千戶進駐支撐。

 

于靜芳指出,桃園地區沿線各站則兩樣情,青埔預售一度飆漲至4字頭,目前青埔地區今年Q1房價每坪約24~25萬元,在航空城計劃、建設到位後,A17領航站、A18高鐵桃園站今年價格持穩回升,今年包括誠佳建設、興富發、新潤建設等陸續開始推案,開價約2~3字頭。

 

而A19桃園體育園區站雖未來建設題材豐富,擁有青塘園公園綠地、棒球場等,但生活機能、購物採買須往中壢市區,房市交易、價格皆有下滑趨勢,至於A21環北站因臨海華遠東SOGO商圈、中壢觀光夜市,是南桃園市商業最發達地區,今年新成屋價格上漲近2成,每坪約35.7萬元。

 

 

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