機捷通車反跌價 這幾區今年回漲補回來

A7站因合宜宅完工交屋，房價上漲幅度最多，近期重劃區又有多個建案進駐，低單價炒熱買氣。

桃機場捷運去年通車後，串連雙北和桃園生活圈，但通車1年半以來，沿線5年內新成屋房價幾乎全面走跌，不過和2016年未通車相比，已有5站回漲，包括A2三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站都比通車前上漲超過1成以上，以A7站因有合宜宅法拍支撐，漲幅4成最多，而新北市和桃園市新成屋房價也有拉近趨勢。

觀察近3年通車前後周邊新成屋房價走勢，2016年機捷尚未通車時，以三重、新莊和泰山沿線價格最高，A4新莊副都心站新成屋每坪均價56.5萬、A5泰山站54.8萬元，A2三重站每坪達48.3萬元，但2017年通車後幾乎全面跌價，熱門交易站A4新莊副都心站、A5泰山站更是分別下跌約15%最多，兩站平均房價皆從5字頭掉至4字頭。

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今年房市交易表現漸佳，沿線包括三重、林口、桃園龜山、青埔與中壢環北等區域均有逐漸回漲趨勢，其中A3三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站周邊新屋房價回漲超過1成以上，三重站更躍上5字頭，自每坪47.5萬元上升至54.4萬元，年漲15%，桃園地區A7、A17、A21站漲幅2~4成，反觀過去熱門交易區新莊副都心站、新北產業園區站、桃園體育園區站則持續探底中。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，雙捷運交會三重站，桃園機捷A2三重站距離A1台北車站僅1站之隔，開通後可直達市區，不僅更提升當地交通機能，也讓串聯台北捷運中和新蘆線的三重站人流變多，今年實價揭露周邊住宅大樓成交約4字頭，房價先蹲後跳。

A7站年漲4成最多 新建案訴求低單價

而新北林口、桃園龜山區內的A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站三大站周邊房價，A8站有長庚醫院舊商圈機能、三井OUTLET話題，A9林口新市鎮則有環球購物中心加持，A9林口站2016年通車前新屋成交每坪40萬元，去年價格修正，今年回穩略升至39.1萬元，A8長庚醫院站2016年每坪成交近35萬元，今年價格落在32萬元，兩站大致持穩在3字頭房價，值得注意的是A7體育大學站漲幅4成，主要是A7合宜宅完工交屋、超過3千戶進駐支撐。

于靜芳指出，桃園地區沿線各站則兩樣情，青埔預售一度飆漲至4字頭，目前青埔地區今年Q1房價每坪約24~25萬元，在航空城計劃、建設到位後，A17領航站、A18高鐵桃園站今年價格持穩回升，今年包括誠佳建設、興富發、新潤建設等陸續開始推案，開價約2~3字頭。

而A19桃園體育園區站雖未來建設題材豐富，擁有青塘園公園綠地、棒球場等，但生活機能、購物採買須往中壢市區，房市交易、價格皆有下滑趨勢，至於A21環北站因臨海華遠東SOGO商圈、中壢觀光夜市，是南桃園市商業最發達地區，今年新成屋價格上漲近2成，每坪約35.7萬元。

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