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五大銀行新承做房貸利率 連115個月跌破2%
國內五大銀行的新承做房貸利率從2009年2月跌破2%，至今年8月已連續115個月都在2%以下。(記者盧冠誠攝)
根據央行統計五大銀行新承做房貸利率統計顯示，從金融海嘯爆發、全球大行量化寬鬆至今，國內五大銀行的新承做房貸利率從2009年2月跌破2%，至今年8月已連續115個月都在2%以下，而最近26個月房貸利率甚至在1.7%以下，低利環境雖然可降低房貸族與購屋人的貸款負擔，但央行也提醒民眾須留意未來升息的風險。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，金融海嘯後各國央行紛紛印鈔救世，至今仍未回到金融海嘯前的利率水準，而國內最新8月五大銀行新承做房貸利率僅1.626%，目前正處於歷史相對低利水準；以新北市電梯大樓為例，聯徵中心統計新北市大樓今年第2季的平均貸款利率為1.75%，同時也是近年以來相對較低的貸款利率。
國內低利環境已經維持相當一段時間，雖然降息初期的確可以刺激買氣，不過歷經這麼久的低利環境，需求與房價水準才是影響民眾購屋的關鍵，低利雖可降低購屋負擔，但可能已沒刺激買氣效果。而美國隨景氣強勁復甦，近期利率逐步調升，國內央行也提醒未來升息風險，曾敬德表示，未來若僅升息幾次，並非走一大段升息循環，則升息對於市場影響有限，建議民眾民眾購屋時可以先試算，假設升息0.5~1%是否造成負擔壓力大增，以20年本利攤還試算，升息1碼0.25%的狀況下，每百萬可能多增加約120元房貸支出。
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