包租代管試辦至今僅1908戶 內政部：各縣市成立公會將提升量能

包租代管機制目前處於市場適應及磨合階段，原因是以往並未建立專業租屋服務制度與觀念，與國外多以委託專人管理的方式不同。(黃柏榮攝影)

政府推動包租代管，6都自今年1月試辦截至10月23日止，累計媒合1908戶，數量不如外界預期，業者認為，租金所得稅仍讓房東有顧慮。內政部表示，租賃專法今年6月27日實施後，目前申請許可設立租賃住宅服務業已有462家業者，各縣市也陸續成立公會，藉由專業服務改善過去租屋問題，可望提升包租代管供給能量。

包租代管是鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅，保證收租、專人管理，提供一定所得以下的租屋族承租，針對社會或經濟弱勢戶提供租金補助，減輕民眾租屋費用負擔；參與房東可獲得政府提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等減免、每年1萬元修繕補助，及包租方案每年最高3500元的居家安全險補助。

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不過，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，目前政府規定房東出租金額上限為1萬8000元，對於部分高房價地區的房東而言，上限太低以致影響出租意願，此外，政府雖降低房東的房屋持有稅，租金所得稅也是讓房東遲疑卻步的主因。

內政部說明，包租代管機制目前處於市場適應及磨合階段，原因是以往並未建立專業租屋服務制度與觀念，與國外多以委託專人管理的方式不同，租賃條例實施後，專業租屋服務已有正式制度可依循，相關業者也正快速成長。截至10月24日止，申請許可設立的租賃住宅服務業有462家，完成登記有8家；高雄市、桃園市及台南市已成立租賃住宅服務業同業公會，其他仍有台北市、新北市、台中市、新竹市及基隆市正籌組中，可望再提升包租代管的推動量能。

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