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金店面開價3.9億元打出自備9千萬當麥當勞房東

2018/11/01 11:51文/記者葉思含

北市和平東路年租金收益達700萬元的麥當勞金店面，現開價3.9億元求售。(翻攝自591網站) 北市和平東路年租金收益達700萬元的麥當勞金店面，現開價3.9億元求售。(翻攝自591網站)

台北市大安區和平東路年租金收益達700萬元的麥當勞金店面，現開價3.9億元求售。根據591網站刊登求售訊息，這間位於和平東路三段、緊鄰捷運麟光站的金店面，年租金收益達700萬元，標榜自備9000萬元當麥當勞房東，開價總價3.9億元求售。

根據該金店面求售資訊，位台北市和平東路三段406巷，屋齡約23年，總坪數達657.64坪，從B2至地上3樓皆滿租，為帶租約銷售，年租金收益逾700萬元，訴求高投報率。據蘋果報導指出，屋主為李姓自然人，戶籍位台北市青田街，於2010年入手麥當勞店面，且坐擁北市多間房產，此次出售應為個人資產配置需求。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，若以年租金700萬、開價3.9億萬換算，投資報酬率僅1.8%，目前店面租金行情有2%即屬不易，該店面的社區型商圈能有1.8%收益算符合水準。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，有鑑於台灣房地產市場價格在未來很難期待爆發性成長，不少屋主都會將物業帶著租約出脫，逢高獲利了結，提醒有打算置產的投資人除了評估投資報酬率之外，周邊人潮與租約長短，都是必須納入考量。

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