捷運商圈店面大搜查 投報率逾2%才有吸引力

通化商圈、師大商圈及南西商圈店面投報率都有超過2%，吸引民眾進場選購，圖為南西商圈。

根據永慶房屋統整永慶房仲網待售店面資料，觀察台北市捷運商圈店面年租金投報率，平均年租金投報率超過1.5%的捷運商圈有8個入榜，其中置產客更偏好年租金投報率2%以上的房產，包括通化商圈、師大商圈及南西商圈店面投報率都有超過2%，吸引民眾進場選購。

表、捷運商圈待售店面年租金投報率一覽表

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，投報率超過2%的商圈有通化商圈、師大商圈及南西商圈，平均年租金投報率分別為2.15%、2.12%及2.1%，通化商圈鄰近信義安和站，從夜市小吃逐漸擴大成商圈，服飾、藥妝、電信業等商家進駐，近期米其林評選夜市小吃，通化商圈亦有店家入榜，帶動排隊熱潮，年租金投報率2.15%是目前各商圈中平均最高，店面總價約落在3000~6000萬。

圖、消費者對收租型房產意願及收益期待值比例

師大商圈2012年爆發住戶與店家之爭，店面租售都受衝擊，房價修正後，店面年租金投報率相對提升，謝志傑表示，目前師大商圈店面年租金投報率約2.12%，總價約落在4000~7000萬，店面出租時須考量位置並慎選商鋪型態，以免影響居住品質而造成住戶反彈。以新光三越南西店為中心的南西商圈年租金投報率約2.1%排名第3，相較於通化及師大商圈多出售約40坪中小型店面，南西商圈多為大坪數店面，面積超過百坪，總價也超過億元。

店面年租金投報率1.5~3% 最有成交機會

除了有帶租約且投報率較高的店面會吸引置產族購置，還有部分民眾比較青睞沒有帶租約的空置店面，謝志傑表示，自用客在選購店面時，更青睞沒有帶租約的空置店面，便於入手後可立即裝修開店，而對於店面售價，只要開價較同一條街其他店面的實價登錄成交價略低1成，成交機會就會大增。

根據永慶房屋調查，年租金投報率超過3%的收租型房產有需求無供給，低於1.5%有供給無需求，而介於1.5~3%之間則成交機會最高，謝志傑提醒，年租金投報率若未達2%恐讓銷售期被拉長，對於有意出售店面的民眾不妨在售價與租金間取得平衡，讓年租金投報率可達到2%以上，縮短交易時程。

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