【桃園】機捷A7站 首購2字頭房價

機場捷運A7站目前房價仍在2字頭，區域新案最近如雨後春筍般冒出。(業者提供)

體育大學A7站為兼具捷運通車與重大建設的新興重劃區，若以大台北捷運生活圈的概念來看，往返市中心相同通勤時間的各站房價都已坐3望4，唯有A7站仍在2字頭相對低檔，區內新案最近如雨後春筍般冒出，爭搶首購族自住買盤。

根據市調機構統計，A7站周圍為今年928檔期的銷售主戰場之一，熱門建案單周最高紀錄有150~300組來人量，近期有機捷、產專區等建設利多加持，包括遠雄、寶佳、新潤、皇普等建商都進場推案，近期公開的新案主打低總價的中小坪數、以2字頭房價吸引首購族青睞，尤其吸引新莊、林口的民眾看屋。

當地學區為樂善國小、大崗國中。(業者提供)

合宜住宅交屋入住 形成微型商圈

A7重劃區面積高達186公頃，腹地相當遼闊，區內有政府規劃的4000多戶合宜住宅，隨著落成交屋、民眾入住，商家態樣逐漸豐富；華亞科技園區內有許多工作人口，提供當地房市穩定的購屋、租屋需求。區域未來最重要建設題材為中華郵政正在打造產業物流園區，預計興建包括郵政物流中心、北台灣郵件作業中心、郵政資訊中心、訓練中心及工商服務中心，園區採取「前店後廠」模式，將引進大型賣場、旅館、商辦、會展空間，創造數千個工作機會，還有郵政形象公園提供附近居民遊憩場所。

重劃區範圍包括文德路、文桃路、青山路二段、華亞三路，開車鄰近國道1號林口交流道。信義房屋林口長庚店店長李德煌表示，A7站生活圈主要道路為文青路、文化一路，合宜住宅有不少社區型店面提供當地居民餐飲採買，房市買方大部分為華亞科技園區的工作人口，也有部分為長庚醫院的醫護人員，及台北外移的年輕人，平均房價落在每坪22~25萬，對首購族來說較好入手。

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華亞科技園區有大量工作人口，衍生居住購屋需求。(業者提供)

新案齊發 中小坪數降低總價門檻

區域新案皆為預售，「富御捷境」基地面積1359坪，規劃18至43坪1、2、3、3+1房，每坪開價25~27萬，預計2020年中完工，專案經理陳君豪指出，該案距離捷運站1公里，搭上機捷25分鐘進台北市，開車8分鐘上中山高、10分鐘到下新莊地區。文德公園斜對面的「樂捷市」，規劃24至44坪1+1至3+1房產品，採用「柱中柱」工法提升結構抗震性，1800多坪基地內有600坪中庭花園及豐富公設，每坪均價23~24萬，預計明年底交屋，專案經理邱煥捷表示，捷運利多出盡，生活機能發展仍需時間，但未來增值潛力非常看好。

「新潤翡麗」基地在文化一路、華亞三路口，強調為大台北25分鐘捷運生活圈最親民房價，新潤建設與蕭家福建築師、王勝正設計師聯手打造英倫飯店風格的24層雙塔地標，總價428萬起全區最低，產品規劃15~32坪1~3房，預計2021上半年完工。文化一路的「金捷市」距離A7站僅600公尺，規劃26~38坪2~3房，每戶開價798~1118萬，採用柱中柱工法及制震器；「奇幻莊園」鄰近A8站生活圈，主打雙拼3房，規劃25~38坪產品，每坪開價27萬。另外，即將公開的「根津苑」規劃24~49坪2~4房，開價目前未定，基地面對滯洪池公園景觀，同樣鎖定首購需求。

林口長庚商圈非常熱鬧，有長庚醫療資源。(業者提供)
由於A7站為新開發區，中古社區都鄰近發展時間較早的A8站，李德煌提到，文興路的「寶佳登峰」屬於最熱鬧地段，生活與交通機能便捷，社區為3~4房物件，目前行情每坪28~30萬，總價1200萬起；文化三路的「福樺雲朗」為大坪數3~4房物件，社區質感高檔，吸引醫生與企業者入住，行情每坪為30萬，總價2500萬起。文化三路的「九揚香頌」有1~4房多元房型，挑高4米9設計，空間使用靈活，行情每坪35~45萬，總價700~1300萬。

專家意見：信義房屋林口長庚店 店長李德煌

A7站為剛起步的新區塊，現階段仍缺乏生活機能，除合宜住宅社區店面外，只能開車至長庚醫院商圈才有豐富商家，加上建案陸續施工、未來住戶陸續入住，可能造成區域的工程黑暗期，預計基本生活機能成型尚需5年，成為完整成熟的生活圈尚需10年，建議民眾購屋前納入考量。

小提醒：

據業者透露，今年已有2家林口在地型建商倒閉，其中1家更惡意捲款潛逃，讓眾多購屋客戶權益受損，A7站附近大多為預售案，提醒消費者應多打聽建商名聲，注意風險避免糾紛。此外，要注意建案位置是否鄰近龜山第三公墓。

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