貸款餘額增多買方轉積極 建商反而縮手了
調查顯示6都住宅貸款餘額都增加,但建築貸款餘額卻減少增多,顯示建商對後市有所顧忌。
內政部日前公布6都第2季建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額,建築貸款餘額減多增少,反觀購置住宅貸款餘額是全面翻紅,顯示購屋人購屋意願頗高,但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危,動作有點保留,也看得出面對詭譎的市場。
在購置建築貸款餘額上,6都表現均較上季與去年同期增加,雖然幅度不大,卻呈現穩定增長,季增均在3%以內,以台南8.30%為最多,除北市增幅不到1%外,其餘皆增加超過4%,住商機構企研室經理徐佳馨指出,北市增幅不多應與房價過高有關,而在年增幅與季增幅上,台南表現為6都最強,推估為近年台南低房價卻又有利多話題,促使在地買方歸隊不無關係。
在這波交易回春戰的過程中,建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效,不過在以自用客戶為主的買盤中,從建築貸款餘額可以發現「越打越怕」,僅有台中與台南在年增率與季增率成長,新北雖然較上季增加,但也比去年減少,即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款,在萬案齊發下,看得出業者也開始審慎推案。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,年底選戰將至,今年最大不動產變因已去,對於建商來說,也是大展身手的好時機,不過,2019年國際間政經變數不少,許多業者希望能夠早點落袋為安,也讓今年年底房市交易熱鬧可期。
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