高雄O13站旁變更商業地 將蓋22層複合式商場景觀宅

原鳳山國父紀念館2121坪基地，市府8日變更為商業區土地，打算開發為樓高22層地下4層的捷運橘線「O13大東文創之星」複合式商場與景觀住宅大樓，成為鳳山新地標。（圖：翻攝Google街景）

高雄捷運橘線「O13大東文創之星」開發有譜！由高市府捷運局管理的鳳山大東公園旁緊鄰O13站出口與轉運站的2121坪文教用地，8日正式變更為商業區土地，捷運局打算規劃為樓高22層地下4層的複合式萬坪商場與景觀住宅大樓，定位為結合文創、商業與住宅機能的地標型大樓，串連捷運橘線O13站、大東藝文中心、鳳山轉運站、大東公園等，吸引觀光休閒人潮，以活化捷運站區公有土地利用成效。

高市府8日正式公告實施擬定高雄市鳳山細部計畫(第三次通盤檢討)(配合主要計畫第一階段逕向內政部陳情編號第4 案)計畫書，計畫範圍位於鳳山區經武路28 巷與鳳山轉運站北側之交界處，計畫面積約2121坪，將原本文教用地變更為第二之五商業區土地，建蔽率70%、容積率420%。該商業區土地東側為大東公園及鳳山溪；西側為鳳山區公所；北側鄰鳳山區第一戶政事務所、高雄市消防局鳳山分隊、警察局鳳山分局及慈恩圖書館等行政機關與休憩場域；南側則鄰捷運O13 大東站、鳳山轉運站及大東文化藝術中心等交通轉運與藝文中心。

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捷運局指出，該基地開發將以捷運橘線「O13大東文創之星」為規劃構想，主要為發揮交通節點功能，提供購物及餐飲等機能空間，以與地區原有藝文與休閒機能結合產生更強之都市發展潛能。計畫範圍緊鄰捷運大東站及鳳山轉運站，為滿足短途旅運及觀光遊客之購物及餐飲需求，初步規劃設計上將引入觀光、藝文或轉運人潮直接流動至本案消費，並使本案與轉運站及捷運站之人行道、廣場及停車場等步行人流串連；同時於頂樓規劃開放式空間，提供眺望及欣賞基地東側藍綠帶資源之休憩空間。

  捷運站區活化土地  將蓋複合式商場與景觀住宅大樓

計畫範圍為原鳳山國父紀念館，基於在地居民歷史記憶、土地活化再生及創造土地開發最佳效益，開發規劃內容及建築設計應與大東文化藝術中心及周邊大量開放空間環境融合並呼應，形塑鳳山地區推動文創產業之新地標。本案開發主要為地下4 層、地上22 層之複合式商場及住宅，主要開發項目為轉運站1F、複合式商場1F~7F、景觀住宅8F~22F，亦包含B1F~B4F 之停車空間，總容積樓地板面積約1萬8882.5坪，其中地下1~4層規劃約9680坪停車場，1樓規劃約730.6坪轉運站，1~7樓規劃約1萬0892坪複合式商場，8~22層規劃約7260坪共180戶景觀住宅。

捷運局表示，考量商業區南側交通用地整體規劃，整合商務及轉運功能，計畫範圍南側緊鄰交通用地（現為鳳山轉運站）及捷運大東站，為強化整體土地使用效益，並滿足短途旅運及觀光遊客之購物及餐飲需求，計畫範圍得與南側交通用地整體規劃利用。

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