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就愛買房!美業內人士:陸投資客觸角延伸中低價房產

2019/01/10 13:07 文/財經頻道

中國已連續6年佔據美國房地產最大國外買家,且有擴展到中低價房產的趨勢。(美聯)

中國愛海外買房已非新鮮事,如澳洲房市飆漲的元凶便是中國炒房客大舉進攻的後果,日本也曾出現「買下一條街」的現象。《CNBC》今日報導則指出,現在中國投資客對美國房地產的興趣越來越濃厚,且觸手已漸漸伸向中低價房產,美國房地產經紀人表示,中國仍視美國為資產避風港。

全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)數據顯示,中國投資客不論是物件數還是金額,已連續6年佔據最大國外買家,並有擴展到中低價房產的趨勢,且中產階級也開始加入買家。

舊金山房地產經紀人歐森(Michi Olson)表示,中國人似乎對競標戰的興趣遠大於貿易戰。「儘管美中之間緊張關係仍在,中國人好像能把政治動盪與房地產投資當成2回事。」他補充,今年最大的不同是在價位。過去中國買家大部份競標天價物件,但根據NAR資料,賣給中國買家的價格中位數自2017年的53萬美元(約新台幣1632萬元)降至2018年的43.9萬(約新台幣1352萬元),並從過去最受喜愛的加州開始進入德州、喬治亞州、佛羅里達州置產。

而中產階級大多倚靠抵押貸款,但非美國買家一般難以通過申請,歐森指出,現在出現幾家貸款公司,專門服務中國買家,使得置產更為容易。

歐森表示,中國人仍然認為美國是避風港,能為未來生涯、下一代子女等等規劃,安全的放置資產、資金。如加州發達的科技業吸引中國員工前來,這些員工先在當地物色房產,待確定後便接父母過來居住、支付頭期款。另外,亞馬遜宣佈要在紐約長島新建總部的1週後,中國買家便蜂湧向該地的待售房產。

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