商圈版圖互消長 車站店面吸觀光財

商圈店面行情成長，與交通建設及觀光發展息息相關。(資料照片)

來台觀光旅次於2015年突破千萬人，觀光業的蓬勃成長，持續為商圈店面帶來成長動能。人來人往的台北市西門町徒步區，今年3月就有一筆總金額高達3億元的42坪店面成交案，每坪價格725萬元，月租金達50萬元。類似這樣車站旁商圈不動產投資熱度上升的現象，也在台中、高雄上演。

北市西門商圈鄰近台北車站交通便捷，消費人潮總是滿載。

受惠於國內觀光產業持續發展，交通便捷且熱鬧的車站周邊，成為觀光客最喜歡住宿與購物的區域，除了主要都會區部分商業大樓改建為飯店或旅館外，桃園楊梅地區也傳出麗多國際顧問公司買下東森渡假酒店，成交金額約8.9億元，看好未來商機。

台中火車站前站商圈的店面行情較高，觀光景點不少。(資料照片)

仲量聯行調查，2015年來台陸客有418萬人次，年成長4.9%，而今年光是1~2月來台觀光客就有178萬人次，其中陸客佔77萬人，分別成長14%及6%，觀光產業順勢帶動飯店旅館業的投資。世邦魏理仕也發現，近三年台北市中古商辦紛紛改建為商旅，以致B級商辦的市場供給限縮，但詢問度維持熱絡，今年第一季成交價微幅上升0.3%，以捷運沿線商圈最熱絡。

北市東區店面飽和 西門後勢看漲

商仲業者觀察發現，近期東區商圈忠孝東路有多間空置店面，租金平均下跌5~10%，反觀西門商圈的空置率穩定下降，徒步區店面平均有每坪1.5~2萬元租金行情，未來還有上升空間，進軍台灣零售市場的國際品牌也積極洽詢找點，大多期待承租新店面，整體看來，西門商圈熱度有急起直追之勢。 世邦魏理仕零售部董事盧曉虹分析，去年開始西門商圈的表現就非常突出，西門捷運站出口、徒步區一帶的小型店面租金甚至可達每坪3萬元水準，與東區商圈並駕齊驅，相較之下，最近東區忠孝東路店面並無新成交案，且由於租售價格已高，有能力承受店租的業者很有限，市場接近飽和。

早年就以好逛好買聞名的西門町，因應國際化趨勢，電動車品牌Gogoro、韓國時裝集團E-Land及H&M即將進駐，名產伴手禮店也趁勢展店。戴德梁行表示，觀察近期進入台灣的零售新品牌尋找街邊店面時，除了地點，大樓外觀及具有廣告效果的店面也是選址重點。

台中車站前站夯 商旅大賺觀光財

台中火車站分為前站與後站商圈，群義房屋全國旗艦店專案協理黃冠甄表示，前站商圈的店面行情以建國路、台灣大道一段、中山路最高，後站則以復興路最高，但熱鬧程度較不如前站，租售價格也有一段落差。 黃冠甄提到，正對車站的建國路近期成交土地行情每坪高達130萬元，台灣大道一段的45~50坪地坪透天店面，月租行情平均為15~20萬元；近年因大陸、日本、韓國等觀光客逐年增加，前站有許多商辦大樓改裝為商旅飯店，商圈內包括宮原眼科、繼光電子街等景點匯集消費人潮，李方艾美酒店進駐更是未來區域重要利多。

高雄車站後站商圈 身價水漲船高

高雄火車站附近的後驛商圈，商業發展歷史久遠，住商不動產三民後驛加盟店店東潘裾杜指出，不同於前站為商辦大樓密集的環境，後站的後驛商圈是住商混合區，有高雄醫學院、R12捷運後驛站等設施，生活機能完整，店面行情較高在博愛一路、十全路、自由一路等地段，商圈因有吉林夜市吸引陸客旅遊團採購，增加了不少商旅飯店。

潘裾杜說，近期博愛一路因有建商整合收購土地，有一地坪24坪的透天店面成交價3500萬元，同樣在附近還有地坪50坪的透天店面開價1.2億元，身價水漲船高。租金方面，博愛一路地坪20~25坪的透天店面月租行情約3~4萬元，若為銀行業者承租，付租能力更高，每月6萬元行情都有。

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