去年高市最貴店面位建國三路 每坪高達228萬元

去年高市最高價店面位於鄰近火車站商圈的建國三路與三鳳中街、中庸街商圈一帶，總價達3.8億元，單坪成交價高達228.4萬元。（圖：翻攝Google街景

高市府訴求振興經濟，期待觀光人潮帶動各大商圈復甦，住商機構依據內政部實價登錄資料，統計去年高雄市店面成交單價，每坪單價超過200萬有3筆、超過100萬者有2筆，單價最高在三民區建國三路中庸街一帶，每坪高達228.4萬，第二名在新興區新崛江商圈，成交單價每坪225.0萬，第四名也在新崛江商圈，成交單價每坪119.6萬，顯見投資人看好新崛江的潛力，至於第六名之後每坪成交單價都不到85萬，跟前五名差距頗大。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，去年由於是選舉年，選前高雄市的觀望氣氛濃厚，不動產買氣並不熱絡，不過高雄市建物及土地價格跟北部相比較低，商用不動產價值仍有期待空間，因此仍有投資人進入市場置產或預備自用，其中，新崛江商圈雖然在去年空置率提高，但也因此店面釋出的機會大，有議價的空間，此外，近年建商看準機能成熟區域的老屋重建，有些店面並不在黃金商圈地段，但投資人評估具有開發潛力而著手布局，也因此拉高了店面價格。

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住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，去年底大選後，高雄市的不動產詢問度大增，除了當地買方自用、置產外，外地的投資人也興致盎然，尤其市府以活絡商業活動為施政主軸，店面的詢問度大增，林祺博指出，備受矚目的區域仍以百貨、著名商圈為主，如北高巨蛋商圈，以及南高雄的新崛江商圈。 此外，三多商圈SOGO百貨、左營區大順路一帶，人潮匯集的效果較佳、商圈具知名度，買方的詢問度也較高。另一方面，市府話題也聚焦在愛河，因此沿線有商機潛力，值得一提的是，市府施政規劃拆除老舊高架橋，當地街廓將有新樣貌，故對高架橋周邊的不動產發展具有影響力。

看好高雄火車站商圈改造將現新活力，遠雄建設2年前即在緊鄰高雄火車站建國二路旁推動都更案，將整合1253坪基地，規劃1棟樓高26層飯店與1棟21層住宅大樓。由於遠雄建設都更案基地緊鄰高雄願景館，具有高雄火車站商圈門面的象徵意義，同時為配合高雄市政府正積極推動的火車站商圈改造與71期重劃區建設計劃，經過多年整合10餘位地主，終於同意遠雄建設主導整合1253坪基地推動都市更新計畫，台鐵也打算推動火車站旁8千餘坪特商二基地都更案，成為火車站商圈發展新腹地。

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