高雄上半年推案爆10年大量 預售預推逾萬戶

今年上半年高市預售屋推案爆10年大量，產品地段、規劃品質、建商品牌、售後服務與訂價策略，成為吸引買家進場重要關鍵。

根據最新調查統計，高市今年上半年預售推案將逾1.2萬戶，若再加上前二年庫存戶數，更高達2.3萬戶，同時去年高市建照申請量體為12年新高達1.5萬戶，使照則為次高約1.2萬戶，供給爆量壓力大增。但在新市府全力拼經濟與重大建設推動效應帶動，市場個案表現將趨明顯，產品地段條件、價位、規劃、服務品質與建商品牌，成為爭取買方關鍵因素。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發在該公會舉辦的「2019上半年房屋市場研討會」指出，今年將是充滿機會與挑戰的一年，以供需面來看，高市新成屋將供不應求、預售屋可能會供大於求，由於今年新成屋的完工量比前兩年少很多，所以市中心60坪以下，或是蛋白區的一字頭首購型的產品，整體表現應該精采可期。

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今天下午高市不動產開發公會舉辦「2019上半年房屋市場研討會」，延請多位專家專題報告，吸引上百位建築業者擠爆會場，關心今年房市走向與風險。

至於預售屋，不但爆10年來大量，很多同區多案齊發，整體銷售率應不會比去年的表現亮眼，整體市場還是會以首購型、自住型的基本盤為主。同時在大者恆大、本大利小的架構下，大部分的公司會被邊緣化，只有看戲的份，如果要調整，就要先把公司財務體質練好，才有實力參與市場競爭。

看好年後的樂觀氣氛持續，尤其大型建設集團與品牌建商，推案態度皆相當積極， 包括京城集團今年將推出達200億元案量，包括河堤國小旁「閱河堤」首換大樓案、總銷百億元的美術館園區「美術皇居」豪宅大樓新成屋案等；華友聯集團今年將推100億元案量；興富發集團也將在愛河畔河東路旁推「愛情河左岸」首購預售大樓案；目前鄰近愛河之心的後驛地區，將推出崑庭建設大連街「文心苑」、郡都集團同盟一路總銷70億「郡都當代」案；聯上集團也將在文山特區推出「聯上WE」首購大樓預售案。

京城建設總經理陳添進表示，高雄目前房地產市場在眾多公共建設陸續完工及高雄新政府上台後，大家預期高雄經濟起飛，加快近期的高雄房地產市場交易速度，北高雄博愛特區更受矚目，與漢神巨蛋時尚百貨比鄰，未來還有義享天地、富邦超高層複合商業大樓開發案、都會生活影城商場案等，房市前景依然看俏。

位於捷運橘線大寮OT1站區對面的上揚建設「上揚捷運商城」透天店面案，今午傳出最後一戶三角窗店面成交達6千萬元，顯示多金買家看好捷運站區商圈發展前景。

從去年底選後到今年開春後，高雄豪宅大樓與高總價透天店面市場去化加溫，包括農十六「京城」超豪宅大樓案，成交達9億元；皇苑建設「皇苑御寶」豪宅大樓案傳出成交約30戶；遠雄建設「THE ONE」超高層豪宅大樓結構體案，春節期間成交2戶；本週上揚建設大寮OT1站對面的「上揚捷運商城」透天店面案，三角窗店面成交高達6千萬元。

三禾廣告總經理黃永清認為，今年房市個案表現趨勢持續，產品地段優勢、建商品牌、規劃特色與訂價策略，仍將是吸引買家進場關鍵要素。

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