商辦想租也租不到 空置率將達有史以來新低

高力國際董事總經理劉學龍分析，去年市場以自用型交易為主，但今年第一季起有許多投資人進場。(圖/記者張瀞勻攝)

高力國際27日發表第一季季報，首季商用不動產租賃市場表現，整季去化面積近2萬坪，讓各級商辦平均空置率低於5%，預計今年年底將跌破3%，將面臨失衡狀況。而深受外商青睞的信義計劃區目前5大指標商辦皆為滿租狀態，將待「富邦金控A25地上權開發案」2022年完工後才會有新供給，屆時將呈現6強鼎立。

高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出，在2017年去化4.1萬坪，以及2018年去化6.1萬坪，連續兩年去化新高的帶動下，今年第一季2019年整體淨去化量便已接近2萬坪，預計全年度淨去化量仍將維持5萬坪以上。

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但台北市各主要商圈，今年幾乎沒有任何新增供給，2020年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋以及新星興業仁愛大樓等3件，逾3.6萬坪的新增供給，2021年則預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案，逾1萬坪，合計明、後兩年逾4.7萬坪新增供給，不過，因其中7成量體皆為業主自用，釋出市場的面積不到1.5萬坪，相當有限，故未來供給仍處於緊縮狀態。

進一步觀察各商圈空置率，過去幾年都以民生敦北商圈的空置率最低，但今年信義計劃區以5.21%首度超越民生敦北商圈9.21%，楊慧明表示，目前信義計劃區內的指標商辦大樓國泰置地、101大樓、南山廣場、華新麗華以及信義區A12大樓都是滿租狀態，得等到2022年富邦金控(2881)「A25地上權開發案」完工後，才會有新的供給釋出，屆時租金也將上看每坪4800元。

高力國際董事總經理劉學龍分析，去年市場以自用型交易為主，但今年第一季起質量改變，交易量放大、但供給量低迷，預期今年年底空置率將降到3%以下，未來商用不動產將走向失衡狀態，此外，今年起業主對於租金期待值也提升，開始吸引投資人加碼進場，從過去建商購地，有7~8成用來興建住宅，但現在反過來以收益不動產比例較重，即可得知未來商用不動產價量會逐步上揚。

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