信義全球資產：北市商辦空置率降至10年新低

由於無新商辦大樓釋出，北市商辦租金因而走高。

依據信義全球資產最新統計，延續上半年的上升格局，北市商辦價格持續走穩，平均售價維持在每坪83.9萬元，各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。租賃市場在近期又無新辦公大樓釋出，供不應求的狀況下，拉高了平均租金，Ｑ3上漲至每坪2,216元，空置率也降至10年新低，許多大型企業轉向總部化，整合散落各地的辦公室，一次進駐頂級商辦承租大坪數。

信義全球資產經理王維宏表示，第3季商辦行情再現熱情，不論是租金或售價，雙雙呈現上漲走勢，北市商辦空置率也持續下降，第3季降至5.3%，來到近10年新低。

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許久未見的地上權標售，在第3季也出現搶標的熱潮，例如：元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權，顯示大型投資機構已陸續回到市場。中美貿易大戰一觸即發，也帶動更多台商鮭魚返鄉，在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房，在貿易大戰開始前，在台灣掀起一波搶地大戰。

從買賣交易來看，本季整體平均售價在83.9萬元，A級以上的辦公售價走勢平穩，B級辦公售價小幅上漲，平均售價來到73.3萬元，以松江南京及復興南京表現相對強勢，售價小幅上漲，分別來到81.6萬元及80.8萬元。金融保險業持續投入商用市場，合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓，南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。

新商辦大樓少 平均租金上揚

租賃市場方面，由於市場熱度持續攀升，企業搬遷潮持續擴大，各商圈大樓去化表現良好，空置率降至10年新低點，平均空置率來到5.30%，而本季無新商辦大樓釋出，拉高了Q3的租金行情，平均租金上漲至2,216元。

其中漲幅較為明顯的A+級及B級辦公，平均租金分別上漲至3,089元及1,515元。從各商圈空置率來看，本季以信義世貿空置率降幅較為亮眼，下修至7.75%，其餘空置率均持平，南山廣場的釋出，持續拉高信義世貿商圈的租金，未來商辦新增供給少，租金行情將持續上漲。

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