台中捷運機廠特區夯 建商推案吸引年輕首購族

北屯區人口眾多，機廠特區有3個捷運站點，2字頭房價相當有競爭力。

台中捷運綠線預計最快明年試營運，其中機廠特區重劃區因鄰近台74線，且容積率高，吸引眾多指標建商卡位插旗，加上好市多預計在此開台中第2店，還有多家知名連鎖商店將進駐，3年內開發時程獎勵容積，將成為之後台中推案重鎮。

位在北屯區的機廠重劃區，範圍約從旱溪西路三段為界，東側為台鐵捷運紅線，北至台74線，南邊則是單元12重劃區，面積遼闊，區內有捷運G0總站、G3及G4站，還有特定商業用地，其中，特定商業區面積約12公頃，可規劃零售、批發、商業設施等，好市多就看中此區優勢，預計在此規劃台中2店，讓此區話題重重。

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台中好市多2店預計在機廠特區特商區展店，成為區內利多之一。

指標建商卡位插旗 新案公開就完銷

機廠特區重劃區從標地開始就吸引眾人目光，包含總太、鉅虹、大漁、惠宇、達麗、寶輝等知名建商紛紛搶地卡位，短短1年間，土地漲幅驚人，根據地價評定委員會公布2018~2019年度土地公告現值資料，機廠商業特區土地漲幅高達9.61%居冠，南邊的單元12也以4.82%居次，兩大重劃區在建商搶攻下，讓土地價格連番上揚。

專家表示，機場專區之所以受到建商青睞，在於此區容積率大多為250%，再加上3年內開發時程獎勵，比起其他重劃區更有優勢，土地價格換算起來也相對便宜，因而成為建商獵地重點。

開發時程獎勵，也讓此區規劃進度較其他重劃區快，建商幾乎一取得土地就推案，而新建案也多迅速完銷，像是去年推出就完銷的「G CASA」、「登陽春賞」、「大漁ONE」以及總太的「織築」等，每坪開價多落在25~29萬元，吸引不少年輕首購族進場。

永慶不動產台中十期店店長張景渝認為，機廠特區有兩條捷運線貫穿，還有商場進駐話題，加上房價與週邊新興重劃區相近，區域條件更具未來性，讓此區成為推案重鎮，建商大多規劃自住型產品，加上目前多是預售案，吸引不少年輕家庭目光。

台中綠線預計明年通車，串連台中生活圈。

達麗新案最近G3站 訴求低總價

近期在12期重劃區創出銷售佳績的達麗建設，也預計在此推出預售新案「達麗居山」，上揚國際業務部台中一處副總楊濬輔表示，機場特區將特商用地集中，未來招商引進大型賣場、店家，滿足各項生活機能，而北屯區一直是台中人口數最多的行政區，機廠特區鄰近台74線，比起同樣在台74線的11期，房價更便宜，成為首購新選擇。

此外，重劃區內共有3個捷運站，目前還有國道4號豐原潭子段施工中，未來可更方便通往台中市區或銜接至國道1號或國道3號，加上特商區已確定有好市多2店及春水堂進駐，建商們也積極推案公開，整個生活圈預料在1~2年內同步完成，不像其他重劃區需要耗時5~10年時間。

達麗建設今年在12期先推出「達麗大道」，打出688萬起買2房，低總價成功吸引年輕首購族目光，楊濬輔說，達麗預計5月底在機場特區推出「達麗居山」，基地面積2500坪，規劃23~55坪2~3房產品，是區內第1個最靠近敦富路G3站的建案，每坪開價26~29萬元，可說是目前區內總價最低的建案，尚未公開就已有超過400組客人預約。

單元12低密度住宅 鄰旱溪環境宜人

至於南側的單元12，則屬低密度住宅區，透天和大樓建案都有，同樣吸引不少建商插旗，像是國泰、精銳、鉅虹等品牌建商搶進，其中，鉅虹建設在單元12及機廠特區，共持有8筆土地，總計逾萬坪基地，在機廠特區的「GCasa」潛銷期間就完銷，可說是此區大地主，「鉅虹水岸岩」專案經理陳聰鎮表示，公司選地喜歡面水岸，或鄰近學校公園，以目前銷售近尾聲的「鉅虹水岸岩」，就正對旱溪溪畔，兩千多坪基地僅蓋了182戶住家，由於在此持有多筆土地，預計再推出2、3期，鉅虹也認養旱溪西路週邊1公里道路，以造鎮規模規劃。

單元12位在機廠特區南側，屬低密度住宅區，也是推案重鎮。

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