淡海房價反彈了 買氣卻跑了

淡海和紅樹林一帶，房價歷經多年下修，加上輕軌通車，房價總算出現反彈。

近1年大台北房市景氣復甦，讓多數行政區房價反彈上揚，住展企研室經理何世昌表示，無論是上漲或下跌，大部份波動幅度都很溫和，多數在5%以內，顯示近1年房價處在盤整、緩步向上的走勢當中。

大台北新建案房價近1年反彈幅度最大的前10名行政區，淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈約2％~8％不等。其中，只有中山、大安、永和屬蛋黃區，其它7區都是蛋白區，意味著近1年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。

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淡海紅樹林房價回升 中山區逼近百萬大關

位居第1名的淡水區，今年Q1房價漲至每坪28.1萬元，較去年同期每坪上漲2.1萬，年漲幅約8%，何世昌表示，淡水在2014~2017年間，房價歷經4次大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布1字頭建案，紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案，但淡海1字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，讓紅樹林和但海一帶房價止跌回升。

不過，房價上漲了，買氣卻相當低迷，去年迄今市況不若房價修正期間熱絡，輕軌通車後買氣遠遜於通車前市況。而排名第2的永和區，今年Q1每坪房價為58.4萬，比去年同期每坪上漲3.1萬，永和與淡水一樣同屬前一波房價修正重災區，過去永和房價曾一度逼近7字頭，但後來一路下殺，吸引自住與置產客逐步出籠，房價終於出現深跌反彈態勢。

房價漲幅第3高的中山區，今年房價來到每坪98.3萬，年漲幅約4.9％，並逐漸往每坪百萬大關靠攏。中山區房價上揚，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲得較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。

年金改革無礙房市 這4區房價全漲了

而從去年中到現在，軍公教年金改革已經快滿1年，原市場熱議年金改革將不利房市，但若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲，近1年漲幅分別約為2.85％、2.04％、1.51％、5.61％。

何世昌表示，公教人員較多的行政區房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣好轉動帶。其次，可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多刪減休閒消費，以及縮小坪數、降低購屋預算，區域住宅需求並未明顯降低。

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