頂級休閒渡假旅館商機大 台灣觀光轉型夯

根據信義全球資產整理2015年觀光旅館營運統計，頂級休閒渡假旅館的平均房價、客房產值、住房率都勝過都會頂級旅館，圖為開幕首日的福隆福容大飯店。

陸客配額減少消息頻傳，旅館業如臨大敵，扶持頂級休閒渡假旅館再造國內觀光商機成為業者目標。根據信義全球資產整理2015年觀光旅館營運統計，頂級休閒渡假旅館的平均房價、客房產值、住房率都勝過都會頂級旅館，且陸客佔比也較低，影響有限，可見若能深化發展國內高端旅館市場，好山好水的休閒商機也能創造高收益。

從觀光局統計之2015年平均房價來看，休閒渡假旅館最高平均房價由北投麗禧酒店1萬3121元奪冠，相較之下，房價平均最高的都會頂級觀光旅館台北W飯店一晚9580元僅及麗禧酒店7成。以前5名旅館平均計算，休閒渡假旅館仍有破萬的房價水準。總體客房產值來看，休閒渡假旅館平均產值6000餘元，也勝過都會頂級旅館的5000餘元，具投資價值。

休閒觀光旅館高住用率 不受陸客減少威脅

信義全球資產從排行榜上旅館，選出2016年2月住用率前3名的旅館，從住宿情形發現住用率平均約為75%，高於頂級都會頂級旅館，而下榻頂級旅館的旅客中，陸客的佔比總平均約23.5%，其中休閒觀光旅館的陸客佔比更低，涵碧樓及日月潭雲品都不到5%，只有北投麗禧酒店因位置在台北都會區內，陸客比率稍高。另外，2016年2月表現極佳的休閒渡假旅館還有平均房價8622元的礁溪老爺酒店，住用率有85.22%，其中只有3%陸客，90%的旅客都是本國旅客。

反觀信義計劃區一級戰區的台北W飯店及君悅酒店，陸客比率較高，分別是42%及38%，寒舍艾美也有30%的比率，總體而言，陸客數量對都會旅館的影響較大，休閒渡假旅館則要在本國旅客的經營上多著墨。

東部觀光資源有潛力 渡假村紛投入

台灣觀光資源豐富，以休閒渡假旅館市場觀察，台灣東部太平洋、海灘、原住民部落風情潛力十足。過往受限交通因素規模拓展緩慢，傳統的頂級連鎖飯店如知本老爺酒店、喜來登也時常一房難求，台東市區飯店平均房價甚至較花蓮高近3成。未來交通建設加持已成新亮點，也正是美麗灣渡假村、黃金海渡假村等紛紛投入誘因，顯見山水景致、溫泉加上頂級度假FU，將成經營高端旅客渡假必勝保證。

2015年平均房價排行榜

資料來源：交通部觀光局、信義全球資產整理

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