【台南】成大特區生活圈 綠地環境成景觀大樓熱區

台南市成大特區生活圈，坐擁大片綠地環境、大學城商圈與便利交通，吸引高質感客戶持續進駐，帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

大台南縣市合併升格後，台南市區的商圈連結發展將更緊密，具備商圈發展核心地段優勢的成大特區生活圈，匯集上萬坪綠地、大學城商圈、優質學區與便捷交通優勢，造就該區高質感景觀大樓市場迅速起飛，成大特區生活圈的區域房市前景看俏。 　

百慶建設董事長施鴻圖說，成大商圈往外持續擴大成長，且整合東區的小東路商圈、成大商圈、東豐路商圈、林森路商圈，展現大商圈的發展態勢。該區也可透過鄰近的中山高大灣交流道、仁德交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。 　

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成大特區的綠意環境連結，包括東豐公園等多座大型公園串連，成為台南市區最大的綠地區域，大幅提高生活品質。

目前政府推動國道一號高速公路增設大灣交流道，已順利完工通車，10~15分鐘內快速上下交流道，將南科、科工區及永康、東區交通一次貫通，包括後甲圓環商業城與南紡購物中心建設，結合國賓影城旁的平實營區重劃日後完成商業區開發，有利帶動成大特區生活圈的商圈蓬勃發展。 　

  生活充裕環境優質　多金換屋客偏愛定居　

成大校區坐擁開闊綠景，優質賞景活動空間，成為居民休閒養生好去處。

施鴻圖指出，由於成大特區生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，加上連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少南科電子業主管、工程師客層陸續前來購屋，市區也有許多高階軍公教客層，也對定居該區情有獨鍾，店面產品則以開店營業的自營商、補教業者與多金置產型客戶居多，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理品質維持高檔水準。 　

同時成大特區更是房市重點區域，由於區內劃定大片綠地公園，加上鄰近成大，成功大學是企業界第一指名爭取的最高學府，廣達26萬坪校園，還有大片草地可供有氧活動及休閒，加上40米林森大道，綠意小東路、小東公園、東和公園、東興公園、振興公園、東寧運動公園、台南公園等，為台南市密度最高、面積最廣的公園聚落。 　

  建築品質與服務升等 優質景觀宅受青睞

成大特區的交通順便利，東豐路林蔭大道景觀優美且商業機能充裕，提高居住便利性。

大台南合併後除了提升台南市的行政位階外，更重要的是能夠讓擁有更多資源的台南市，能夠妥善發揮城鄉特色，讓文化的台南市帶給南台灣不同的風貌與發展，同時要讓消費者獲得更高的居住品質。

該區指標型建案百慶建設「林森苑」景觀大樓預售案，基地三面臨路面積達4000坪，規劃戶數276戶，樓高達24層、地下3層設計，坪數從50至63坪，採3~3+1房規劃模式，單價22萬至30萬元，坡道式全平面車位達488位，平面車位每個120萬至140萬元，安排飯店式管理，目前預計每月單坪管理費約55元，建蔽率僅約17.44%，採AlfaSafe系統鋼筋耐震工法，為成大特區稀有景觀大樓產品。

（專家意見）百慶建設董事長施鴻圖

百慶建設在成大特區生活圈東豐路、開南街旁，新推出「林森苑」景觀大樓預售案，外觀展現簡約內斂特色，強調精準工藝與耐震設計，展現地標建築不凡氣勢。

成大特區的房價上漲動能最為充沛，台南市東區緊鄰中山高，且經由大灣與仁德交流道至高鐵台南站區只需15~20分鐘的車程，位於交通樞紐的區位，生活機能強的成大特區生活圈，未來房價上漲空間頗具機會。

公司深耕台南高質感住宅市場，在台南房市建立高知名度，且獲得多項建築獎項肯定，看好成大特區的房市成長前景，因此在林森路、東豐路一帶的精華基地，推出高品質景觀住宅大樓，以三十餘年的建築豐沛經驗與專業團隊，從建築規畫、結構耐震設計、水電管路安排、施工細節精準要求等，提供媲美豪宅般的居住空間，讓更多台南購屋消費者能夠以合理價格購得好宅。

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